自去年以來(lái)，在美國(guó)很多城市，住宅樓市的復(fù)蘇勢(shì)頭已確立。但在各種聲音中，應(yīng)留意其中一種：其復(fù)蘇是由低價(jià)位樓房成交推動(dòng)的繁榮。華盛頓地區(qū)近期公布的按郵編統(tǒng)計(jì)的樓房成交數(shù)據(jù)顯示，低價(jià)樓房補(bǔ)漲、高價(jià)樓房?jī)r(jià)穩(wěn)的跡象明顯，而這種跡象也并非僅在美國(guó)一個(gè)城市中上演。由于美國(guó)多數(shù)地方政府每年會(huì)根據(jù)各地段的房?jī)r(jià)估值來(lái)收取地產(chǎn)稅，因而根據(jù)郵編來(lái)統(tǒng)計(jì)的細(xì)分房?jī)r(jià)極具參考性。
首先，即便是在危機(jī)期間，交通便利、學(xué)區(qū)優(yōu)良、商鋪云集的黃金住宅區(qū)的房?jī)r(jià)依舊巋然不動(dòng)；這種“穩(wěn)定”也表現(xiàn)在，其他地方房?jī)r(jià)普漲時(shí)，這里百萬(wàn)美元以上的住宅價(jià)格增長(zhǎng)空間也依然緩慢。金融危機(jī)使美各地樓市風(fēng)聲鶴唳，華府部分地區(qū)也出現(xiàn)房?jī)r(jià)跳水，但國(guó)際組織、律師、教授、政府雇員云集的華府城西喬治敦和城北的泰尼城地區(qū)房?jī)r(jià)在2008年卻逆勢(shì)走強(qiáng)。然而，在去年華盛頓部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)的情況下，喬治敦和泰尼城地區(qū)的銷售均價(jià)皆保持2%的緩慢增幅。不論經(jīng)濟(jì)如何變化，在這些成熟社區(qū)里，居民基本是收入穩(wěn)定的人群，隨著人口日益增多，這類地區(qū)房?jī)r(jià)顯示出較強(qiáng)的抗危機(jī)韌性。
其次，華府地區(qū)去年成交均價(jià)上漲最猛的城東地區(qū)恰好是金融危機(jī)期間價(jià)格跌幅最大的地區(qū)。該地區(qū)人口收入較低、公共交通不夠發(fā)達(dá)、學(xué)區(qū)一般、犯罪率較高等都是造成當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)搖擺的重要原因。盡管去年華府城東房?jī)r(jià)同比上漲了兩成至25萬(wàn)美元，但離2007年的均價(jià)38萬(wàn)美元仍相去甚遠(yuǎn)，目前的房?jī)r(jià)仍處在樓市泡沫之后漫長(zhǎng)的爬坡恢復(fù)階段。美國(guó)很多城市也是處在類似的買方市場(chǎng)之中，很多城市的平均房?jī)r(jià)比金融危機(jī)前仍然要低三成。
此外，樓市復(fù)蘇除價(jià)格回暖外，離不開(kāi)成交量配合。華府地區(qū)2012年成交3175套，遠(yuǎn)超2008年的2239套，但未到2007年的3212套，也不及2011年的3577套。金融危機(jī)前后，華府地區(qū)成交最活躍的地段也發(fā)生“由高到低”的轉(zhuǎn)折。2007年成交最活躍地區(qū)是均價(jià)在40萬(wàn)美元以上的地段，2012年則是介于15萬(wàn)至30萬(wàn)美元之間的中低價(jià)位住宅。“便宜的房子不夠賣�！倍辔蝗A府地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
最后，有必要關(guān)心這輪樓市復(fù)蘇到底會(huì)持續(xù)多久，畢竟靠外國(guó)投資客很難助其走遠(yuǎn)。金融危機(jī)后，美就業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇，但新增就業(yè)崗位較多聚集在零售、教育、餐飲酒店業(yè)等低報(bào)酬行業(yè)，這不利于年輕人攢錢買房。找工作難、薪水不高是美國(guó)年輕人普遍面臨的難題。從全球角度來(lái)看，美國(guó)的房?jī)r(jià)處在合理區(qū)間，但“不敢想買房的事”是很多美國(guó)年輕人的真心想法，這也有理由讓人擔(dān)心此次樓市復(fù)蘇能否走遠(yuǎn)。