五一期間,有一條來自德國的“限租”新聞,靜悄悄飄過樓市。微博上,少有大V、業(yè)內(nèi)專家轉(zhuǎn)載,更遑論評論。在市場決定一切占主流論點的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),也鮮有人熱論此事。畢竟作為老牌市場經(jīng)濟國家,德國此舉實在太不“市場”了。
據(jù)媒體報道,為了抑制不斷上漲的房租,5月1日,德國新租房法正式生效,其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制。新法規(guī)要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。新法還延續(xù)以前的一些規(guī)定,例如房屋租金應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價格”,超過這一價格的20%,算是違法行為,房客有權(quán)將房東告上法庭;超過50%的,房東被認為賺取暴利,可入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由想提高租金,也必須經(jīng)過房客同意。如果房客不同意,房東只能提起訴訟,而不能自己強行提高租金。
德國限制房租由來已久,只不過以前三年內(nèi)租金漲幅不得超過20%,現(xiàn)在降低到15%。此外,德國不僅限房租,還限房價,政府為不同的地段,不同類型的住房,確定了詳細的基準(zhǔn)價格,開發(fā)商的價格超過基準(zhǔn)價格的20%,購房者可以向法院起訴,開發(fā)商要付罰款,開發(fā)商的價格如果超過50%還要蹲監(jiān)獄。可以說在德國,房地產(chǎn)市場是各種“限”,但這也恰恰成就了德國成為全球房價最穩(wěn)定的國家,在受到歐債危機沖擊之前,德國近十年的年均漲幅不足1.3%。
反觀國內(nèi),針對不斷上漲的房價,北京、深圳等城市不得不出臺“限價”政策,高于政府建議價格就拿不到預(yù)售證,無法入市銷售。相比德國最高可訴諸刑獄的“限租”、“限價”,北京的“限價”實在是溫柔的很。但即便如此,依然遭到潮水般的質(zhì)疑與抗拒,認為政府的手太長,管得太寬,應(yīng)該“市場的歸市場,政府的歸政府”。有開發(fā)商算賬,認為地價與房價不成正比,“限價”就是在逼開發(fā)商虧本賣房、損質(zhì)賣房。可是,在瘋狂的拍地現(xiàn)場,有誰逼著開發(fā)商高價買地了嗎?當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)被納入民生系統(tǒng)時,就已經(jīng)宣告房產(chǎn)必須回歸居住本質(zhì)!熬┦艞l”中提到的“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理”,正是這一思路的落地體現(xiàn)。開發(fā)商在此前提下,依然不惜重金拍地,以博后期市場的高回報,只能證明企業(yè)自己預(yù)判錯誤,風(fēng)險自負。衣食住行,均為民生大事。為了保證社會資源分配的基本公平,民生系統(tǒng)的限制和補貼必不可少。德國的“限租”、中國的限購、北京的“限價”,莫不基于此理。對開發(fā)商而言,與其抱怨限價,不如認清現(xiàn)實,降低盈利預(yù)期,及早迅速出貨。
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