近日，由社科院文獻(xiàn)出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書》稱，預(yù)計(jì)今年中國房價(jià)總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。
　　《藍(lán)皮書》認(rèn)為，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計(jì)2013年中國房價(jià)總體將趨于穩(wěn)定。相比之下，2012年美國房地產(chǎn)市場銷售和價(jià)格雙雙觸底回升。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
　　《藍(lán)皮書》稱，中國樓市上漲的空間有限，且對(duì)投資需求有諸多限制，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。
　　看來這個(gè)《藍(lán)皮書》好像對(duì)美國樓市情有獨(dú)鐘，那我來談?wù)劽绹鴺鞘械那闆r吧。
　　過去一年來美國的樓市的確見底回升，房價(jià)比最低時(shí)平均上漲了超過6%，有些地區(qū)漲幅甚至超過了9%。市場表面上看起來很火熱，但實(shí)際上美國樓市真正回春還有待時(shí)日，房價(jià)甚至?xí)�很快跌回原來的價(jià)位。主要原因有以下幾點(diǎn)：
　　首先，這次房地產(chǎn)復(fù)蘇是由投資者引導(dǎo)的，這些人只是利用當(dāng)前的低利率以及低房價(jià)，一旦利率和房價(jià)都上漲，這些人就會(huì)退出市場。有史為鑒，但凡由投資者帶動(dòng)的市場結(jié)局都很不好。有些地區(qū)房價(jià)漲得很快，更是因?yàn)榇罅客稒C(jī)成分的推動(dòng)，這與當(dāng)初出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí)的原因完全一樣�，F(xiàn)在有不少大資本和有經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人在買進(jìn)大量的房地產(chǎn)，同時(shí)也有完全沒經(jīng)驗(yàn)的一些買家跟進(jìn)了市場——這恰恰是市場到頂?shù)囊粋�(gè)跡象。
　　其實(shí)，在一些房地產(chǎn)火熱的地區(qū)，房價(jià)已經(jīng)開始回調(diào)了。比如Phoenix，在今年1月里房價(jià)比去年同期上漲23%，很多投資者買了房子就準(zhǔn)備出租，但是房租并沒有升，而且當(dāng)?shù)氐目辗柯瘦^高。一旦投資者意識(shí)到投資回報(bào)很低，他們就會(huì)退出市場。
　　其次，美國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并不強(qiáng)勁�，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響大過房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。特別令人擔(dān)心的是失業(yè)率。3月新增就業(yè)職位比預(yù)期的要少，明顯減緩了。與此同時(shí)，3月有五十萬人放棄找工作，說明這些人失望了，這也是美國經(jīng)濟(jì)虛弱的一個(gè)跡象。只有等到就業(yè)市場好轉(zhuǎn)后，房地產(chǎn)的需求才會(huì)真正上升。
　　長期失業(yè)率堪憂。盡管官方公布的失業(yè)率自2012年9月份以來已降至8%以下，但勞動(dòng)參與率僅為63.5%（這反映了實(shí)際失業(yè)率），創(chuàng)下1981年9月以來的最低水平，而長期失業(yè)率則達(dá)到歷史上的最高點(diǎn)40.6%（失業(yè)超過6個(gè)月或以上）和31.4%（失業(yè)一年或以上)。其主要原因是制造業(yè)工作的流失和政府工作的縮減，結(jié)果是中產(chǎn)階級(jí)的減少和低收入階層的擴(kuò)大，并抑制美國經(jīng)濟(jì)增長的最大動(dòng)力——私人消費(fèi)。
　　第三，政府削減財(cái)政會(huì)影響房價(jià)。美國政府財(cái)政削減額度為850億美元，這將影響房地產(chǎn)的復(fù)蘇。財(cái)政削減，以及聯(lián)邦政府工作人員的無薪假期，減少失業(yè)金，減少軍備開支等等，都會(huì)導(dǎo)致失業(yè)和薪金收入降低，結(jié)果可能是國民生產(chǎn)總值的增長減少一個(gè)百分點(diǎn)。
　　第四，目前的按揭利率非常低，30年期僅為3.5%，這個(gè)利率遲早會(huì)升的，一旦升起來人們買房的壓力就會(huì)增加很多，到那時(shí)很多人又會(huì)交不起按揭了。
　　最后，由于房價(jià)低，其實(shí)有大量待售的房子還沒有進(jìn)入市場，如美國的金融機(jī)構(gòu)手里還有數(shù)以百萬計(jì)的法拍屋，樓市一穩(wěn)定，就會(huì)推出，從而限制房價(jià)進(jìn)一步回升。
　　總之，美國樓市的真正回春還有很長的路要走，想去美國投資的民眾，請(qǐng)三思而行。