政府調(diào)控樓市最好的辦法是有效加大商品房供給，但中國卻是需求和供給一起壓制。結(jié)果是什么？需求長(zhǎng)時(shí)間壓抑、供給又出現(xiàn)暫時(shí)短缺，一旦壓制不住，樓市就會(huì)爆發(fā)性逆轉(zhuǎn)。
毫無疑問，過去3年，政府的調(diào)控是為了抑制房?jī)r(jià)上漲。如果單純?yōu)榱艘种品績(jī)r(jià)上漲，那應(yīng)當(dāng)同時(shí)增加供給，事實(shí)上沒有，因?yàn)檎�要“抑制投資增長(zhǎng)過快”、防止經(jīng)濟(jì)過熱，所以必須抑制樓市投資，進(jìn)而減少了樓市供給。
結(jié)果，需求和供給同時(shí)減少，房?jī)r(jià)沒跌。原本以為政府調(diào)控而期盼、等待房?jī)r(jià)下跌的“準(zhǔn)購房人”，看到房?jī)r(jià)不跌反漲，立即購買。我身邊許多人都是在這樣的心態(tài)之下，近半年來迅速購房的。
需求壓抑已久，供給卻沒有增加，那么房?jī)r(jià)會(huì)怎樣走？
我們現(xiàn)在有些人，一提到房地產(chǎn)，恨不得它立即死去。出于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的憂慮，過激一點(diǎn)也有情可原。但令人不解的是，許多大牌學(xué)者把火引向地產(chǎn)商，恨不得他們?nèi)妓赖�，恨不得中國立即停止房地產(chǎn)開發(fā)，而且手舞足蹈地高喊不給房地產(chǎn)商貸款，抑制商品房供給，而應(yīng)當(dāng)多搞保障房。
難道商品房開發(fā)與保障房建設(shè)之間存在矛盾？保障房建設(shè)可以替代商品房供給？有了保障房，商品房就可以不要了？荒唐。
這些年，中國內(nèi)需不足，其中一個(gè)重要原因與房地產(chǎn)政策不無關(guān)系。對(duì)任何一個(gè)國家而言，在其發(fā)展初期的相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，住房需求都是國內(nèi)的第一大需求，都在國民經(jīng)濟(jì)中有著舉足輕重的地位，都擔(dān)當(dāng)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。我們當(dāng)然需要科技產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)變成中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，但這是否一定要排斥房地產(chǎn)的作用？
商品房和保障房對(duì)投資的拉動(dòng)作用也許可以畫上等號(hào)，但對(duì)于消費(fèi)需求的拉動(dòng)作用不可同日而語。我們一面說拉動(dòng)內(nèi)需的話、一面卻做著抑制內(nèi)需的事，房地產(chǎn)就是一個(gè)典型的表現(xiàn)。
我主張壓住房?jī)r(jià)。但要在加大供給，充分滿足正常需求，反對(duì)投資、投機(jī)需求的前提之下。比如，對(duì)首套房實(shí)施懲罰性利率就是不明智的；同樣，切斷地產(chǎn)商融資通道同樣不明智。我們應(yīng)該加大商品房供給，保護(hù)正常消費(fèi)需求，通過適度過剩的供給，強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，讓老百姓有更多選擇的余地，從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。