中國指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控前。
中指院11月份房價數(shù)據(jù)有這樣幾個特點：首先，百城市新建住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲、漲幅擴大、上漲城市增多：100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點，其中，上漲城市60個，下降城市38個，2個城市持平。其次，同比跌幅收窄：100個城市住宅均價連續(xù)第8個月同比下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。再次，十大城市年內(nèi)首次出現(xiàn)“雙漲”現(xiàn)象：北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅環(huán)比上漲0.39%，同比平均價格上漲0.15%。
是什么因素推動了房價上漲呢？從需求上來看，主要是首套房的剛性需求。今年以來，首套房剛性需求在房價出現(xiàn)拉鋸式僵持平穩(wěn)后紛紛開始入市購買，他們的集中入市對房價走高起到了決定作用。當(dāng)然，在剛需帶動下，不排除少量的投資甚至投機性需求入市購買。
盡管11月份出現(xiàn)了環(huán)比、同比“雙漲”局面，但是，我們必須清醒地認識到，樓市調(diào)控政策仍然存在，殺手锏的限購政策短期內(nèi)不可能退出。與此同時，雖然新建住宅價格連續(xù)幾個月環(huán)比上漲，但是，漲幅非常小。同時，二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)漲幅下降情況。
另外，還有幾個因素也預(yù)示著未來房價走高的可能性不大。
首先，從需求上看，前期房價微漲的一波剛需旋風(fēng)將要過去。在這一輪剛需釋放完之后，就會出現(xiàn)需求乏力的現(xiàn)象。只要擠出投資投機性需求的政策沒有大的變化，比如限購政策等，炒房人群就不會有太大空間。
其次，目前看房產(chǎn)稅在全國推開已是大勢所趨。旨在抑制投資投機性需求的房產(chǎn)稅推出將會使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機房源快速脫手，也將對房企庫存房帶來影響。