C-PARK時尚廣場:不合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房
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2012-11-16 作者:沐籽 來源:證券日報(bào)
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小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)波不曾停歇。 一方面承認(rèn)土地是村集體用地,另一方面卻又否認(rèn)房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì);簽訂的是招商合同,卻可以使用70年。C-PARK時尚廣場,這一號稱北京房山地標(biāo)性的城市綜合體項(xiàng)目上演著自說自話的悖論。 在限購的背景下,商住兩用項(xiàng)目披著不限購可貸款的金紗,吸引了一眾購房者。然而,其50年的使用權(quán)還是令許多人心存芥蒂,或是商水商電的成本阻攔了部分人的腳步。與商住兩用項(xiàng)目這些不便相比,C-PARK時尚廣場如同完美的情人——70年的使用權(quán)、民用水電。在北京房價持續(xù)走高的背景下,該項(xiàng)目6000元/平方米的均價讓人產(chǎn)生“我心向往之”的沖動。 剝繭抽絲,C-PARK時尚廣場終繞不過產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的疑慮。面對質(zhì)問,悖論似是上佳選擇。 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 國土部牽頭治理的小產(chǎn)權(quán)房,正是這種情形。 C-PARK時尚廣場的銷售人員雖然一方面積極否認(rèn)房子小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì),但另一方面卻也承認(rèn),房產(chǎn)是簽署招商合同,并用“項(xiàng)目在相關(guān)部門備案”來消解公眾的困惑,但是在北京市規(guī)劃委員會的備案項(xiàng)目名稱只是“顧冊綜合批發(fā)市場改擴(kuò)建項(xiàng)目”,并無“C-PARK時尚廣場”,這份核發(fā)于2009年7月24日的用地規(guī)劃許可證標(biāo)示建設(shè)地址為“房山區(qū)城關(guān)街道辦事處顧冊村”。至于70年的使用權(quán),則是由租賃合同的20年以及補(bǔ)充協(xié)議中開發(fā)商贈送的50年組成。 目前,只有住宅立項(xiàng)的土地使用權(quán)是70年,商業(yè)立項(xiàng)的土地使用權(quán)一般為40年或50年,集體土地的承包權(quán)只有30年。如此看來,又何來70年的使用權(quán),更何況該地塊早在2009年就已經(jīng)發(fā)放用地規(guī)劃許可證。開發(fā)商如何兌現(xiàn)70年使用權(quán)的承諾。 即便是部分商住兩用項(xiàng)目沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證,但依舊是合法購買,使用、出租、轉(zhuǎn)讓不存在任何法律糾紛,而小產(chǎn)權(quán)房則面臨著全面清理。 雖然C-PARK時尚廣場打著“自住投資兩相宜、不限購”的旗號,但其本質(zhì),還是不合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。
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