香港二手房成交量在香港特區(qū)政府推出兩項印花稅后應聲下滑，過分亢奮的樓市似乎得到了初步平抑。中原地產統(tǒng)計顯示，十大屋苑本周六、日共錄得12宗成交，較上周21宗急跌42.9%，宗數(shù)創(chuàng)4個月新低。對于成交量的銳減，中原地產亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認為，這只是個開始，十大屋苑成交或繼續(xù)下跌。
　　內地的住宅成交量也在走低。與香港的稅收重挫成交量不同，內地連續(xù)幾個月小幅攀升的房價讓“囊中羞澀”的剛需，放緩了購買的腳步。
　　中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到本月28日，北京新建住宅簽約8669套，同比上月同期下調了12%，而二手房則同比上月下調了22.7%，合計總簽約套數(shù)為17834套，同比9月同期下調了17.8%。也是從5月來最近6個月的低點。同期，全國主要54城市成交量合計為212713套，同比9月同期的22.7萬套下調了6.4%。
　　香港樓市在近年來持續(xù)上漲，目前香港房價已經超過1997年的歷史高位，香港應對房價過快上漲的舉措，主要體現(xiàn)在稅收等方面。
　　對于房地產市場，稅收確實是個很好的調節(jié)器。
　　2008年，房地產市場走冷，二手房營業(yè)稅征收年限由5年改為2年，隨后2009年房價反轉一路向上，終于在當年年末確定，再次將二手房營業(yè)稅征收年限恢復為5年，二手房成交一度遇冷。2011年開始的限購，終于止住了房價上漲的腳步，但迫于地方財政壓力，部分地方政府開始松動住宅稅收環(huán)節(jié)，給予不同程度的補貼，成交量回暖的同時，房價也開始向上。
　　目前，房地產調控取得了一定了效果，但并不是十分穩(wěn)固。房地產市場的長效措施還沒有出臺，仍舊需要嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預期的房地產市場調控政策體系。
　　上海、重慶兩地房產稅試點已經近兩年時間，總經經驗后，可以考慮推廣擴大試點范圍，并逐步退出行政化的調控手段。在當下的經濟形勢下，房地產調控不宜進一步加碼，否則不但不利于房地產市場的平穩(wěn)運行，也不利于總體經濟的平穩(wěn)增長，樓市需要一個平穩(wěn)的過渡。
　　在限購、限貸之后，稅收可以成為一個穩(wěn)定樓市的有效政策，只是，要減少地方可操作的空間，嚴禁地方政府出臺刺激樓市的政策。香港的經驗可以借鑒，但需要因地制宜。