房地產(chǎn)調(diào)控還未到收手的時(shí)候
2012-09-13   作者:賴大臣  來(lái)源:北京商報(bào)
 
【字號(hào)
  連日來(lái)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論漸盛。
  9月7日,在北京某論壇上,中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱表示,經(jīng)過(guò)有效調(diào)控,房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉,政府應(yīng)及時(shí)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)性調(diào)控手段,建立市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定機(jī)制,防止泡沫再現(xiàn)。
  所謂的房地產(chǎn)泡沫基本被擠掉,樊綱的依據(jù)是經(jīng)過(guò)調(diào)控個(gè)別城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了20%到30%的跌幅。不過(guò)這樣簡(jiǎn)單的判斷泡沫被擠掉顯然有些武斷,在業(yè)內(nèi)房?jī)r(jià)存在泡沫與否的一個(gè)主要衡量標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)收入比。按照國(guó)際通常標(biāo)準(zhǔn),這一比值在3-6倍為合理區(qū)間。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2011年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元,一個(gè)三口之家的年收入為98709元,今年8月北京樓市成交均價(jià)為2.07萬(wàn)元/ 平方米,以100平方米的住宅為例,其總價(jià)為207萬(wàn)元,那么房?jī)r(jià)與收入比約為21,是合理區(qū)間的數(shù)倍,房?jī)r(jià)過(guò)高的壓力并未得到緩解,樊綱的泡沫基本被擠掉之說(shuō)顯然難以立足。
  即便是這樣的房?jī)r(jià)收入比,在獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石的眼中依然不高。在夏季達(dá)沃斯論壇上,金巖石語(yǔ)出驚人,“北京如果拎包進(jìn)城的人沒(méi)有地方住,那是北京市的恥辱。如果北京賣不出30萬(wàn)元/平方米以上的天價(jià),那是開(kāi)發(fā)商的恥辱”。并且其推斷,未來(lái)5年,北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)將上升到6萬(wàn)元/平方米,豪宅應(yīng)該在30萬(wàn)元/ 平方米到50萬(wàn)元/平方米之間。
  對(duì)于未來(lái)北京房?jī)r(jià)到底將達(dá)到什么樣的一個(gè)區(qū)間,筆者不敢判斷,但是我想在政府花大力氣調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的大前提下,房?jī)r(jià)出現(xiàn)金巖石口中的狂漲顯然不太可能,況且賣天價(jià)房對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言并非好事,反而是個(gè)火坑。
  北京目前10萬(wàn)元/平方米以上天價(jià)房項(xiàng)目不止一個(gè),但是這些項(xiàng)目均為2004年土地招拍掛之前就已拿下土地的項(xiàng)目,也就是說(shuō)在土地市場(chǎng)透明化的大背景下,沒(méi)有一個(gè)企業(yè)敢于再造天價(jià)房,過(guò)于追求單項(xiàng)目的銷售價(jià)格已然不是市場(chǎng)主流。奧園曾千里進(jìn)京拿下長(zhǎng)安8號(hào)最終折戟;綠城拿高價(jià)地賣高價(jià)房最終斷臂求生;星河灣遠(yuǎn)赴鄂爾多斯打造高端樓盤最終黯然收?qǐng)。一個(gè)個(gè)鮮活的例子表明,中國(guó)目前的市場(chǎng)還不允許房企靠開(kāi)發(fā)天價(jià)房做大做強(qiáng),也就不存在所謂的恥辱。
  無(wú)論是樊綱的泡沫基本被擠掉之說(shuō),還是金巖石的北京天價(jià)房之說(shuō),其最終造成的結(jié)果是輿論動(dòng)搖房地產(chǎn)調(diào)控成果。而近期這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家并非一人,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀近日表示,與吸引民資等相比,拉動(dòng)房地產(chǎn)是最現(xiàn)成、最不傷筋動(dòng)骨,也是最易見(jiàn)效的解決債務(wù)的辦法。
  的確現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)正處于緩步企穩(wěn)階段,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于拉動(dòng)投資振興經(jīng)濟(jì)有著一定作用,但長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)存在的泡沫對(duì)于整個(gè)社會(huì)危害更大,我們不能為解一時(shí)之病,而后遭受更大危機(jī)。因此現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控正處于深水期,政府一定要咬緊牙關(guān)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,切莫讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。
  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 與房地產(chǎn)相關(guān)稅種增長(zhǎng)迅猛 2012-09-12
· 中央財(cái)政首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 與房地產(chǎn)相關(guān)稅種增長(zhǎng)迅猛 2012-09-12
· 地產(chǎn)調(diào)控難松動(dòng) 房地產(chǎn)信托“基金化”避險(xiǎn) 2012-09-12
· 評(píng)《房地產(chǎn)老板的困局與破局》 2012-09-12
· 投資止跌回升 房地產(chǎn)市場(chǎng)盼長(zhǎng)效機(jī)制 2012-09-11
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
·[讀書(shū)]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書(shū)]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)