高房價不僅提高了生產(chǎn)經(jīng)營的商務(wù)成本，也導致了“中國制造”正在不斷喪失價格競爭力。筆者以為，這或許正是中國出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。
　　中國出口總值7月環(huán)比下降了1.8%，同比增長了1.0%；而1至7月累計出口增長了7.8%，與10%的增長目標還有一段距離�？v觀中國出口貿(mào)易的增長軌跡，除2009年金融危機時出現(xiàn)負增長外，其他年度增長率均在20%以上。比較今年和以往年份的中國出口貿(mào)易增長數(shù)據(jù)，嚴冬逼近的寒意十足。
　　中國當前的出口困境是否只是“歐債危機”時期的短暫“冬眠”，一旦世界經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，就會重回往昔歲月？對此，筆者沒這么樂觀。中國的對外貿(mào)易形勢實際上已在悄然發(fā)生變化，高速出口增長歲月可能一去不復返。阿迪達斯生產(chǎn)基地的轉(zhuǎn)移、加工貿(mào)易型外資的撤退，以及廣東和江浙大量代工企業(yè)的困境絕非僅僅是危機時的暫時現(xiàn)象，中國經(jīng)營商務(wù)成本和勞工成本的上升才是根本原因。在商務(wù)成本和勞工成本大幅上漲的因素中，高房價扮演了重要角色。筆者認為，高房價是中國出口陷入低迷的重要推動力量之一。
　　中國房價在進入新世紀以來經(jīng)歷了高速增長，尤其以大城市和東南部沿海城市為甚。增長階段以2009年全球金融危機為界可分三個時期，金融危機之前的房價態(tài)勢基本是穩(wěn)步加速增長；金融危機時期房價有所回落；但危機之后出現(xiàn)了一輪短期的大反彈，之后較為穩(wěn)定。價格上，全國平均房價水平從2000年開始至今，大致上漲了2.5倍，局部大城市和東南部沿海城市上漲幅度甚至達到了5倍以上。
　　不論高位的房價是否合理以及是否對經(jīng)濟增長有利，其對于出口貿(mào)易的負面影響和沖擊是毋庸置疑的。影響渠道大致有增加了勞工成本、提高了生產(chǎn)和營銷等商務(wù)成本、導致出口競爭力下降三個方面。
　　房價的不斷提高會增加以貨幣表示的產(chǎn)值，導致貨幣供應(yīng)量增加，當實體經(jīng)濟不能消耗這些貨幣供應(yīng)時，就很容易引起通脹和物價上漲，結(jié)果會進一步提高勞工成本和商務(wù)成本。在人民幣匯率較為穩(wěn)定的情形下，通脹的結(jié)果等同于貨幣升值，從而導致出口競爭力下降。從國內(nèi)分地區(qū)的出口貿(mào)易形勢看，東南部沿海地區(qū)的出口增速緩慢，但中西部地區(qū)的出口增長迅速。觀察那些出口增長快速的省份，房價普遍較低，如重慶、河南和廣西等。這說明，高房價確實是影響出口的重要因素。
　　近年沿海地區(qū)出現(xiàn)的外出務(wù)工人員“返鄉(xiāng)潮”和“用工荒”對立，并伴隨工資上漲的局面，看似矛盾和無法理解，但實際上反映的是：一方面，出口型企業(yè)在原有的訂單下，利潤微薄，可以承受的工資上漲幅度有限；另一方面，房價和通脹引起務(wù)工人員生活成本急劇上漲，為了維持基本生活和必要的支出，他們可接受的工資已超過了企業(yè)維持出口訂單可以承受的工資水平。進而出現(xiàn)了雖然工資上漲，但仍然擋不住勞務(wù)人員返鄉(xiāng)的步伐。
　　對于目前的出口貿(mào)易形勢，不少觀點認為是貿(mào)易轉(zhuǎn)型和質(zhì)量升級的結(jié)果，是有益于經(jīng)濟增長的好事。這樣的判斷有一些道理，中國加工貿(mào)易確實存在附加值低、環(huán)境污染等問題，轉(zhuǎn)型是必然。但按照經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，這種轉(zhuǎn)型應(yīng)該是一個漸進的過程，是隨著經(jīng)濟增長，人們對于生活質(zhì)量和水平的要求增加，進而工資提高，并逐步淘汰加工貿(mào)易和低附加值的產(chǎn)品貿(mào)易。但目前的情形是，工資的提高并沒有增加生活質(zhì)量，也不是因為人們追求更高的生活水平而引起上漲，而是因為高房價引起真實生活成本提高的結(jié)果，這種上漲不僅會引起出口下滑，也會帶來失業(yè)的增加。所以，這種轉(zhuǎn)型并不是健康的過渡和發(fā)展，而是“拔苗助長”式的逼迫。另外，高房價帶來的商務(wù)成本和勞工工資上漲，同樣會侵蝕一般貿(mào)易的發(fā)展。
　　當前中國出口貿(mào)易的下滑，直接動因是“歐債危機”；這種調(diào)整從長遠來看，也可能符合貿(mào)易轉(zhuǎn)型和升級的需要。但即便如此，高房價對于出口貿(mào)易的不良影響必須要充分認識并采取相關(guān)措施，不能任其發(fā)展，否則當其成為出口主要阻力時，為時晚矣。
　　首先，房價和出口之間的關(guān)聯(lián)目前還沒有被充分重視，但兩者之間的聯(lián)系是顯而易見的，理該充分認識高房價對于出口貿(mào)易的不利影響及傳導機制的重要性。
　　其次，穩(wěn)定房價，抑制地產(chǎn)泡沫的滋生和蔓延。過高的房價不僅影響民生穩(wěn)定和人民的基本生活保障，也會引導資源錯誤的配置，擠占實體制造業(yè)的發(fā)展空間，還會成為出口的阻礙。政策上采取相關(guān)措施，穩(wěn)定房價，促進房價向合理區(qū)間的回歸是保證經(jīng)濟健康發(fā)展以及維持“中國制造”競爭力的需要。
　　最后，在警惕加工貿(mào)易受到高房價負面沖擊的同時，更要注意避免一般貿(mào)易遭受高房價的影響。勞工成本的增加是經(jīng)濟增長的結(jié)果和必然趨勢，是難以改變的；但商務(wù)成本的下降仍有空間，因此，盡可能地采取措施降低商務(wù)成本，是當下為“中國制造”爭取更多空間的可行選擇。