價(jià)格一有異動(dòng)就運(yùn)用政策工具，未必是好的節(jié)奏。其實(shí)，最重要的是對(duì)政策明確再明確。政策預(yù)期明確了，市場(chǎng)預(yù)期才會(huì)相應(yīng)明確。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然房?jī)r(jià)同比下降的城市仍在增加，但從環(huán)比看，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市達(dá)到50個(gè)，占比超過(guò)70%，比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。樓市回暖跡象明顯。
　　房?jī)r(jià)再度上揚(yáng)，不是宏觀調(diào)控政策變化的結(jié)果，而是貨幣現(xiàn)象的反映以及一些地方試水微調(diào)所致。盡管今年貨幣投放量增幅低于以往，但由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求下降，加之股市低迷，資金再度流入樓市。與此同時(shí)，一些地方因土地收入下滑嚴(yán)重，通過(guò)各種方法打擦邊球試水放松樓市調(diào)控。兩種力量合并，造成樓市預(yù)期出現(xiàn)了微妙變化。
　　房?jī)r(jià)反彈，對(duì)調(diào)控政策不可能不形成壓力。在樓市督察工作暫告一段落的情況下，面對(duì)這種局面，調(diào)控是否將隨之趨于嚴(yán)厲？?jī)?chǔ)備政策是否即將出臺(tái)？調(diào)控節(jié)奏如何把握？分析這些問(wèn)題，還要看樓市近期的走勢(shì)如何。
　　實(shí)際上，在房?jī)r(jià)反彈的同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的重要制約因素并沒(méi)有消散。其一，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)，下半年“穩(wěn)增長(zhǎng)”的主要目標(biāo)，不意味著樓市調(diào)控放松。其二，此前趨之若鶩涌入中國(guó)并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢，最近出現(xiàn)了大規(guī)模撤離的跡象。其三，許多地方土地流拍現(xiàn)象依然存在，已有開(kāi)發(fā)商在考慮轉(zhuǎn)型。可以說(shuō)，政策面和資金面，都不支持房?jī)r(jià)大幅飆升，市場(chǎng)內(nèi)部這一認(rèn)知也沒(méi)有變化。
　　價(jià)格一有異動(dòng)就運(yùn)用政策工具，未必是好的節(jié)奏。政策使用要建立在辨清市場(chǎng)趨勢(shì)的基礎(chǔ)上。6、7月份以來(lái)的房?jī)r(jià)上揚(yáng)是多方面因素造成的，如果單就樓市調(diào)控，成本不小效果未必好。比如，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境大幅改善，那么在樓市政策沒(méi)有松動(dòng)的情況下，資金不會(huì)選擇進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)的樓市；如果資本市場(chǎng)的表現(xiàn)不是低迷至此，百姓有更多的投資渠道，那么對(duì)房子保值增值的依賴性就會(huì)降低許多；如果保障房建立起了質(zhì)量品牌，并能保證配套，剛性需求就能得到有效分離。治樓市，功夫不僅在樓市內(nèi)。這是資本的流動(dòng)性所決定的。
　　當(dāng)然，不輕動(dòng)政策工具，不代表對(duì)房?jī)r(jià)上揚(yáng)熟視無(wú)睹。其實(shí)，最重要的是對(duì)政策明確再明確。政策預(yù)期明確了，市場(chǎng)預(yù)期就會(huì)相應(yīng)明確。當(dāng)前，最需要明確的是，已宣布要擴(kuò)大試點(diǎn)的房產(chǎn)稅能否設(shè)計(jì)成為地方的穩(wěn)定稅源，以解財(cái)稅收入下降之急？此外，到底哪些試水是合法合情的，哪些不是？政策底線劃出來(lái)了，房?jī)r(jià)反彈的高度自然也就可以掌握，而購(gòu)房者也能做到心中有數(shù)。