19日晚上，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。截至目前，中央兩月內(nèi)連發(fā)9次信號“穩(wěn)樓市”。（《揚子晚報》7月22日）
　　兩個月內(nèi)中央連發(fā)9次信號“穩(wěn)樓市”，一方面，說明中央房產(chǎn)調(diào)控的政策指向非常明確，抑制樓價反彈的決心很大，也有助于回擊個別地方政府為樓市松綁的試探行為。另一方面，反證全國各地樓市升溫的跡象明顯。據(jù)報道，近期全國各地的房地產(chǎn)市場不斷升溫，許多城市成交量和價格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)中，6月共有25個城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲。
　　有專家認為，中央兩個月內(nèi)連發(fā)9次信號，其重心是指向地方政府的，因為地方政府有可能會想方設(shè)法出一些招數(shù)來刺激房地產(chǎn)市場，刺激土地的交易。事實的確如此。在樓市調(diào)控過程中，中央政府和地方政府一直在博弈——對中央而言，全國是一個大棋盤。樓價虛高，樓市泡沫嚴重，最終會搞垮中國經(jīng)濟大勢；再者，樓價是經(jīng)濟問題，也是政治問題，事關(guān)社會和諧與穩(wěn)定，擠干樓價水分，回歸合理價位，也是公眾呼聲、社會大體共識。中央強力抑制畸高房價，別無選擇。但對地方政府而言，地價越高，房價越高，且土地與樓房“炒”的火熱，他們越能得利得益。比如，能拉升地方GDP增長，獲取豐厚的土地出讓金，收取不菲的稅費……雖然，樓市的“虛火”，所帶動的只能是諸多產(chǎn)業(yè)鏈條的“虛火”，但急功近利的一些地方政府，恐怕沒有長遠眼光和大局意識去兼顧。
　　事實上，時至今日，樓市調(diào)控政策已經(jīng)陷入尷尬境地。一是存款準備金率下調(diào)、降息輪番出現(xiàn)，一部分資金不可阻遏地進入樓市，讓近期樓價出現(xiàn)止跌回升勢頭。二是今年以來，經(jīng)濟一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增長7.6%，一下子跌回了3年前。對此，有不少人認為其“罪魁禍首”是樓市調(diào)控，抑制了全國的經(jīng)濟發(fā)展勢頭。而刺激房地產(chǎn)市場，刺激土地的交易，無疑是提振經(jīng)濟增長的強心針。
　　基于此，未來擺在中央面前的一道難題，就是如何扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平？給樓市松綁？以前所有的樓市調(diào)控成果將前功盡棄，樓價會強勢反彈。不松綁，個別地方財政會捉襟見肘，地方經(jīng)濟發(fā)展大受掣肘進而影響全國經(jīng)濟增速……
　　其實，扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平，并非沒有支點。當前，房地產(chǎn)健康發(fā)展的“死結(jié)”在于：地價畸高，各種稅費畸多，用專家的觀點概括，就是房價的構(gòu)成因素有4個“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4、稅收是1/4以及開發(fā)商利潤是1/4。土地價格和稅收不“擠水”，腐敗成分不剔除，抑制房價只能是癡人說夢。在這種情況下，樓價下降幅度太大，房產(chǎn)商“死”；而不降價，地方經(jīng)濟只能停滯不前。
　　很顯然，讓樓市活躍起來，房地產(chǎn)紅火起來，找到扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平支點，最重要的是地方政府要舍得“割肉”，比如，地方政府大幅降低地價，減少稅費，特別是剔除重復(fù)收取的稅費，從根本上為降低房價提供空間。只有如此，樓價才能回歸合理，房地產(chǎn)業(yè)才能健康有序發(fā)展，并帶動上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，確保各地經(jīng)濟“復(fù)蘇”和“穩(wěn)增長”。