自7月10日萬柳地塊
(論壇)面世以來,大家的目光開始聚焦到土地市場上,尤其昨天一天5宗地塊尋得買家,更是傳遞引人關注的推斷:土地市場回暖了。樓市量價齊漲帶動土地回暖,土地成交價高必然也會推動房價上漲。 這個邏輯推理能成立嗎? 首先,從近期陸續(xù)公布的上市房企半年報中可以看到,像萬科、碧桂園、龍湖等大型房企,上半年的銷售額只完成了年度目標的四成多,而完成一半以上年度目標的企業(yè),不是總體盤子小,就是像綠地這樣通過賣地、轉讓股份實現創(chuàng)收。房企的錢袋并沒有陡然松快起來,土地市場的熱銷自然缺少后續(xù)“糧草”的支撐。 這一點,從目前土地成交的溢價率上也可見一斑。在北京今年已成交的地塊中,能讓大家記得住的就是香河園和萬柳地塊,除了賣了個好價錢,還主要是因為其確實地處城區(qū)好位置。昨天,備受關注的大興地塊和通州地塊也登場了,溢價率平均都沒有超過50%。要知道在2009年,溢價率到三四倍都是不足為奇的。目前這個水平,除了受到定價上限的約束外,更有業(yè)內人士透露,即使有現金的開發(fā)商,當下也不敢把錢都砸在買地上。樓市前景未卜,決策步步驚心啊。 開發(fā)商畢竟精明,看清樓市始終是一個“政策市”。近20年來,房地產綁架中國經濟的呼喊聲就沒斷過,其間也確實有房地產業(yè)畸形發(fā)展的階段。如今,不通過結構調整扭轉房地產對中國經濟的貢獻比重,未來更難糾正。盡管地產商呼吁松綁的呼聲很高,但也有第三方分析人士的觀點認為,目前看來,這一輪的調控政策是嚴謹和完整的,即使目前樓市處于底部,但缺乏政策的支撐,絕地反彈的幾率仍然很小。
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