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揚(yáng)州買房獎(jiǎng)勵(lì)像在玩“捉迷藏”
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2012-05-10 作者：木易（媒體人） 來(lái)源：新京報(bào)
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江蘇省揚(yáng)州市近日出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房的鼓勵(lì)政策，對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的“成品住房”按購(gòu)房面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：90平方米及以下的，給予房?jī)r(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)90平方米至120平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)5‰；對(duì)120平方米至144平方米的，獎(jiǎng)勵(lì)為4‰。
這一政策出臺(tái)后即被質(zhì)疑為“政府救市”，對(duì)此揚(yáng)州市房管局負(fù)責(zé)人認(rèn)為救市是誤讀，該政策所說(shuō)的“成品住宅”，是指一般所說(shuō)的“拎包入住”的“精裝修房”。出臺(tái)這個(gè)政策的依據(jù)是去年江蘇省政府曾發(fā)文，明確要推進(jìn)成品住宅建設(shè)，通過(guò)成品住宅的開(kāi)發(fā)減少二次裝潢垃圾量。
這個(gè)解釋，無(wú)法掩蓋其刺激購(gòu)房需求、打政策擦邊球、和中央三令五申的房地產(chǎn)調(diào)控政策玩“捉迷藏”游戲的意圖。揚(yáng)州和此前一些城市被叫停的放松調(diào)控的作法雖然不同，但目的是一樣的，都是為了通過(guò)鼓勵(lì)購(gòu)房，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，維持“土地財(cái)政”。
始自2011年初的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，因?yàn)橄拶?gòu)這種強(qiáng)力措施，很快發(fā)揮了作用。自政策出臺(tái)后，一些地方的“靈活變通”措施時(shí)有出臺(tái)，每一次中央叫停這種地方政策后，都要重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的決心。
揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房的政策，表面看有省政府的文件依據(jù)，似乎與房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)關(guān)系。不過(guò)此輪調(diào)控重點(diǎn)在抑制需求，通過(guò)抑制投機(jī)性需求，以達(dá)到房?jī)r(jià)合理回歸的目的。房?jī)r(jià)下降的民生目的，是為了讓更多的普通人買得起房。
房?jī)r(jià)合理回歸必然要經(jīng)過(guò)一個(gè)購(gòu)房者觀望、購(gòu)房量下行的過(guò)程，揚(yáng)州此舉更像是在鼓勵(lì)那些觀望者入市，以托住房?jī)r(jià)，保住土地財(cái)政，是又一個(gè)以隱蔽的方式和中央政策博弈的例子。如果各地紛紛以提高精裝房比例為由，出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)政策刺激消費(fèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策必會(huì)落空。
此外，揚(yáng)州政府拿納稅人的錢補(bǔ)貼購(gòu)房者，托市救市，不但對(duì)于那些不購(gòu)房的人不公平，對(duì)于為政府托市支付成本的未來(lái)購(gòu)房者也不公平，他們可能要不得不負(fù)擔(dān)更高的房?jī)r(jià)。
與其絞盡腦汁與政策“捉迷藏”，地方政府不如好好想想怎么改變土地財(cái)政，讓經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展。
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