2009年12月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劍指房價(jià)，其遭遇卻是欲進(jìn)不得，欲罷不能，黏黏糊糊拉扯兩年多。然而近半年，房價(jià)走勢眉目漸清。4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市3月房價(jià)數(shù)據(jù)，讓事實(shí)更加水落石出。
　　3月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有46個(gè)城市，持平的有16個(gè)城市，上漲的城市為8個(gè)。與上月相比，價(jià)格下降的城市增加1個(gè)，價(jià)格持平的城市減少5個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加4個(gè)。看似房價(jià)有反彈的跡象，實(shí)則離走出下行通道尚有距離。
　　先分析大勢。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅綜合價(jià)格環(huán)比下降0.30%，這是自去年10月房價(jià)進(jìn)入下跌通道以來，最大的環(huán)比跌幅。也即房價(jià)已經(jīng)連跌六個(gè)月，卻仍未探底成功。原本今年1月和2月的環(huán)比跌幅分別為0.17%和0.1%，有收窄之勢，卻被溫總理在全國“兩會”上一聲斷喝：房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理水平。一時(shí)間，賣方?jīng)]了主意，買方觀望情緒抬頭，開發(fā)商不得不繼續(xù)打折促銷。
　　過罷春節(jié)，部分城市住宅市場成交量走出了一波反彈行情，尤其是3月份，全國20個(gè)一二線城市的新建商品住宅成交量創(chuàng)了一年來月度新高，上海也高達(dá)80萬平方米。確實(shí)，隨著成交量的增加，部分房企對于后市的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，如果沒有外力干預(yù)，則今年上半年，很有可能像2009年那樣實(shí)現(xiàn)市場反轉(zhuǎn)（雖然強(qiáng)度不可能比肩后者）。
　　正是在這種背景下，4月13日，在國務(wù)院部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作的會議上，溫總理再敲警鐘：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。雖然并未出臺什么新政策，但這兩次警示，還是讓部分購房人產(chǎn)生了觀望心態(tài)。
　　3月下旬開始，部分城市的新房和二手房市場上攻勢頭已經(jīng)出現(xiàn)一定的疲態(tài)。上海的豪宅市場，近段時(shí)間頻現(xiàn)大幅降價(jià)促銷的案例，雖然降價(jià)之后不見得有多大效果，但有些開發(fā)商已對今年下半年行情喪失了信心。
　　從結(jié)構(gòu)上分析，3月份房價(jià)的區(qū)域分化趨于明顯。一方面，8個(gè)城市房價(jià)止跌上漲，而2月只有4個(gè)，1月則一個(gè)都沒有。8個(gè)城市分別為重慶、西寧、韶關(guān)、哈爾濱、銀川、九江、遵義、大理。顯而易見，它們均為中西部二三線城市。另一方面，部分城市房價(jià)跌幅擴(kuò)大。3月份環(huán)比下滑幅度排前五名的城市溫州、杭州、金華、南京、寧波皆集中于長三角區(qū)域，其中，杭州、金華、寧波這三個(gè)浙江城市環(huán)比下降幅度呈明顯擴(kuò)大之勢，這再次說明浙江是全國房價(jià)下跌的“重災(zāi)區(qū)”。
　　對此現(xiàn)象，政府和民眾應(yīng)該樂見。東中西部、大中小城市之間的差異，是由區(qū)域之間不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展程度、房價(jià)水平等決定的。東部大城市房價(jià)偏高，房價(jià)收入比亦高，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域；而中西部中小城市，房價(jià)水平不算離譜， 房價(jià)收入比接近合理，并非調(diào)控重點(diǎn)地區(qū)。所以，東部大城市，房價(jià)繼續(xù)下跌反映出調(diào)控效果趨于顯化，中西部房價(jià)漲幅回落、保持平穩(wěn)即可。
　　很多人都想知道，什么才算是房價(jià)合理回歸？在當(dāng)前情況下，不可能找到一個(gè)適合中國國情的標(biāo)準(zhǔn)答案。長期而言，房價(jià)漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來說，還要跌一點(diǎn)才合官方和部分民眾之意。