中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”大局不可逆轉(zhuǎn)
2012-03-16   作者:溫建寧(上海金融學院公共經(jīng)濟管理學院統(tǒng)計系副教授)  來源:證券時報
 
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  面對經(jīng)濟增速放緩和地方財政壓力,樓市調(diào)控會不會半途而廢?溫家寶總理14日在記者招待會上已經(jīng)回答得精彩絕倫。
  確實,中國房地產(chǎn)行業(yè)過去的發(fā)展史上,幾乎就不存在“末日景象”。當商品房制度改革以來,起初因為認識和觀念的缺失,并沒有得到居民的熱烈追捧,即使到1998年政策性“一刀切”終止福利分房,也都沒有立馬讓房價插上翅膀飛起來。但是,經(jīng)過長達10年的改革預熱,住房的商品屬性被市場化手段發(fā)現(xiàn),2003年以后投機者快速覺醒,潛藏在房子中的“黃金屋”被先知先覺者發(fā)現(xiàn),鋼筋水泥冷冰冰的建筑物成了財富的寶藏,吸引了使用信貸杠桿按揭“淘寶者”蜂擁而至。有多少人享受到了房地產(chǎn)飛速飆漲的盛宴,恐怕沒有人心中會有末日情結。
  2012年注定是房地產(chǎn)行業(yè)的一劫,樓市陷入低潮的跡象越來越明顯。說明住宅價格連續(xù)十數(shù)年上漲之后,已成強弩之末了。
  中國經(jīng)濟去房地產(chǎn)化,是具有歷史必然的大局?疾烊珖100個樣本城市,其住宅平均價格下降成為趨勢。雖然地產(chǎn)商不惜代價和市場博弈,包括利用高利貸高成本融資硬挺,堅持“死扛到底”就是不降價,但預期中寬松貨幣政策遲遲不見到來,嚴重削弱了地產(chǎn)商調(diào)動資源的博弈能力,價穩(wěn)量跌的短期僵持局面悄然瓦解,有些地產(chǎn)商不得不靠轉(zhuǎn)讓項目地塊求生存。
  信貸政策穩(wěn)健的定調(diào),給了房地產(chǎn)整個行業(yè)致命的一擊,促使房地產(chǎn)內(nèi)部加速“去杠桿化”,累計庫存相對過剩益發(fā)嚴峻。等到地產(chǎn)商逐漸反應過來,真正想尊重市場價值規(guī)律,想降價斷臂求生的時候,才發(fā)現(xiàn)驅(qū)逐了投機客的房地產(chǎn)市場,真正的有效居住需求只存在于低端保障房市場,根本不在動輒數(shù)百萬元計的高端商品房市場!澳┤涨榻Y”還真像一道魔咒,獨霸支柱地位十數(shù)年的房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色,不得不讓位退出支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟“圣壇”。
  中國的房地產(chǎn)業(yè)“失寵”,導致了房地產(chǎn)商的集體失落,他們感覺到了前所未有的嚴冬奇寒,被籠罩在一股“末日情結”中,過去那種連躺著睡夢中都能輕松賺錢的好日子,開始沉淀為過眼煙云的南柯一夢,只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回憶”了。
  房地產(chǎn)業(yè)的噩夢也讓地方政府唇亡齒寒。出于擺脫財政困局的利益攸關,地方政府也可能有意識錯判形勢,直接或間接跨越政策紅線,出手搭救樓市中掙扎的地產(chǎn)商,少不了高明些的以市場方式運作,讓政府投資平臺公司接盤地王項目,保護一城一地房價不至于崩盤;也有干脆出臺變相救市政策的,直接以購房入戶刺激購買力提振樓市,等等不一而足。當然,這種敢于冒天下之大不韙的魯莽舉動,逆歷史潮流而動的草率舉措,最終不得人心而短命收場將是必然的。
  確實,總理記者招待會上的講話,無疑堅定支持了中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”路徑是契合了經(jīng)濟發(fā)展的歷史趨勢。房價回歸價值原點,不僅是自然規(guī)律的體現(xiàn),也是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的要求;房產(chǎn)回歸居住功能,不僅是民生訴求的體現(xiàn),亦是提升經(jīng)濟品質(zhì)的追求。轉(zhuǎn)型增長,文化繁榮,把物質(zhì)的滿足,提升到精神的富足,是中國經(jīng)濟邁向未來的突破口。
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