中國無法避免美日曾經(jīng)飽受其害的“房地產(chǎn)病”。
　　先得承認，房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長的貢獻是有目共睹的。上世紀九十年代以來，在第二產(chǎn)業(yè)的投資效率和邊際利潤率不斷下降的情況下，各級各地政府在經(jīng)濟發(fā)展過程中對房地產(chǎn)業(yè)的日益倚重也是一種工具性選擇。一個國家或地區(qū)在一段時期內(nèi)通過做大房地產(chǎn)業(yè)來達到經(jīng)濟的短期繁榮并非沒有先例。的確，政府賣地的可觀收入是公共支出的重要來源，來自房產(chǎn)交易的稅收更是持續(xù)穩(wěn)定增長的稅源。房地產(chǎn)投資見效快、收益高、產(chǎn)值大的特點使不少企業(yè)趨之若鶩。
　　可以說，曾經(jīng)極度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)，既可以把中國經(jīng)濟推上云端，也可以成為中國經(jīng)濟走火入魔的重要推手。這些年來，在投資房產(chǎn)可賺快錢和大錢的市場環(huán)境中，剛性需求被投機需求所擠壓，非理性的市場炒作取代了正常的市場交易。一部分富人掌握著一線城市核心區(qū)域的相當一部分房產(chǎn)，社會財富迅速向這些人集中，業(yè)已拉大的貧富差距經(jīng)由雜草叢生的房地產(chǎn)市場的推波助瀾，再次被拉大。更危險的信號是，部分既得利益者在攫取巨額財富后正利用政府對房地產(chǎn)泡沫可能破滅的顧忌直接或間接地綁架政府決策。
　　但是，只要是泡沫早晚難逃破滅命運。以至于連連一向很少對真實世界的經(jīng)濟現(xiàn)象發(fā)表評論的諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得住澤爾騰也忍不住警告：一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，中國經(jīng)濟增長率可能會下降3%。澤爾騰的警告不無道理。因為今天的中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴太大：投資的四分之一集中在房地產(chǎn)行業(yè)，不少地方政府稅收的一半來源于房地產(chǎn)的貢獻，超過6%的GDP由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造，與房地產(chǎn)業(yè)高度聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)超過30個，住房信貸更成為不少銀行的生命線。如若爆發(fā)中國版的次貸危機，“病毒”就會通過已有的傳導(dǎo)機制迅速感染中國經(jīng)濟鏈的絕大多部分環(huán)節(jié)，進而引爆系統(tǒng)性的經(jīng)濟與金融危機。
　　可見，把經(jīng)濟增長著力點寄望于房地產(chǎn)是一種危險的游戲。在美日等工業(yè)化國家因為房地產(chǎn)泡沫破滅而經(jīng)歷痛苦轉(zhuǎn)型的警訓(xùn)下，中國理應(yīng)深耕經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，切實加大對智能化制造等先導(dǎo)性技術(shù)的投入，著力提升金融服務(wù)與新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化水準，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟可持續(xù)增長的新引擎。
　　經(jīng)濟增長從長期來看應(yīng)是一種內(nèi)生性的選擇，依賴于市場主體基于既有的約束條件追求成長空間的持續(xù)擴大。而政府在推進市場化改革方面的不徹底，尤其是要素價格市場化改革進展緩慢，已經(jīng)成為經(jīng)濟邁向內(nèi)生性增長的最大障礙。
　　在經(jīng)濟增長方式從要素驅(qū)動型向創(chuàng)新驅(qū)動型轉(zhuǎn)變的共識下，政府亟須營造條件使技術(shù)創(chuàng)新成為經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在動力和市場主體的普遍行為。引導(dǎo)企業(yè)在承接世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與技術(shù)轉(zhuǎn)移，加強與國際領(lǐng)先企業(yè)技術(shù)合作的基礎(chǔ)上，加大對戰(zhàn)略領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)投資，力求突破關(guān)鍵核心技術(shù)瓶頸。未來一段時期，中國在加大對人力資本投資的同時，應(yīng)以前瞻性的技術(shù)投入和高質(zhì)量的技術(shù)改造引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體升級。盡早落實一攬子經(jīng)濟轉(zhuǎn)型方案。凈化彌漫整個社會的浮躁財富觀念。切實加快新型工業(yè)化步伐，在挖掘和提升傳統(tǒng)工業(yè)增長潛力和利潤空間的同時，加大前瞻性技術(shù)研發(fā)和自主創(chuàng)新力度，力求在新能源、新材料、生命科學(xué)、信息網(wǎng)絡(luò)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域取得關(guān)鍵性突破，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟可持續(xù)增長的新引擎。若如此，則未來中國經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)將恢復(fù)平衡。房地產(chǎn)業(yè)將由于增長動力的切換而重新定位其在整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的坐標。中國經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn)業(yè)的風險亦將迎刃而解。