近日，在2012中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上有許多房地產(chǎn)商大聲疾呼，中國房地產(chǎn)價(jià)格將會下跌30%。本人認(rèn)為，這種聳人聽聞的言論爆出，一方面顯示調(diào)控政策已經(jīng)讓房地產(chǎn)商感覺到了切膚之痛；另一方面這些言論的爆出也不排除房地產(chǎn)商希望引起高層的重視，希望中央放松一下政策，讓自己松口氣。
　　繼12月初廣州、深圳、北京表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策之后，上海近日又作出了明確表態(tài)，意味著國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購已成定局。與此同時(shí)，包括青島、福州、長春、廈門、太原在內(nèi)的二線城市也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。而前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也明確表示，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。
　　受一系列調(diào)控政策影響，市場需求被嚴(yán)重抑制，2011年以來房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)資金回收緩慢，這逼迫房地產(chǎn)企業(yè)不得不收縮戰(zhàn)線并迫使他們降價(jià)銷售，但是目前來看，各地房價(jià)并未出現(xiàn)大幅下調(diào)，說明房地產(chǎn)商仍然在堅(jiān)持。國家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與11月相比全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月相比，11月環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月增加了2個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月增加了4個(gè)。但總體而言，全國大多數(shù)城市房價(jià)仍然處于堅(jiān)挺狀態(tài)，說明很多房地產(chǎn)商在調(diào)控政策作用下仍然在堅(jiān)持不降價(jià)。
　　現(xiàn)如今，中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢已發(fā)生變化，高通脹已得到遏制，穩(wěn)增長成為2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策的主要目標(biāo)，貨幣政策將會逐步適度放松。2011年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也強(qiáng)調(diào)2012年將保持信貸合理增長，可見今年貨幣投放將會相對好轉(zhuǎn)。隨著銀行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，信貸相對寬松，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈問題將會逐步得到緩解，在降價(jià)的趨勢下，隨著資金相對充裕，剛性需求也會隨之釋放，繼而市場狀況可能將不斷得到好轉(zhuǎn)。因此，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)價(jià)格大跌30%的言論是危言聳聽的，不排除希冀中央政府調(diào)控松綁，讓市場繼續(xù)火爆的背后動機(jī)。
　　回顧2008年金融危機(jī)時(shí)，雖然房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)整，而且這種調(diào)整是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策與金融危機(jī)因素疊加形成的。但是筆者堅(jiān)持認(rèn)為實(shí)質(zhì)上問題并不是非常大，因?yàn)樾枨蟛�沒有完全得到釋放，房地產(chǎn)價(jià)格仍然存在著上漲壓力，一旦經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場將會最先恢復(fù)。可惜，那時(shí)由于有房地產(chǎn)商大聲叫囂房價(jià)大跌會影響經(jīng)濟(jì)，將會對經(jīng)濟(jì)造成相當(dāng)大的負(fù)面影響，許多人站出來強(qiáng)烈呼吁救市，最后由于金融危機(jī)對中國確實(shí)造成了一定的影響，中央把激活房地產(chǎn)市場作為拯救經(jīng)濟(jì)的一劑良方，所以導(dǎo)致國家出臺了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)的政策措施，結(jié)果2009年下半年起房價(jià)漲勢如潮。筆者在2008年7月曾公開發(fā)表文章堅(jiān)決反對救市，指出房地產(chǎn)市場不應(yīng)該救，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場適度調(diào)整對經(jīng)濟(jì)是有好處的，即使不救市房地產(chǎn)價(jià)格，也可能由于一些利好而強(qiáng)勁反彈，但是國家政策出臺救市，很明顯許多城市的房地產(chǎn)價(jià)格都已翻了番。
　　歷史真是驚人相似，此次在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)市場又一次經(jīng)歷調(diào)整，房價(jià)又出現(xiàn)了下調(diào)趨勢，觸動了房地產(chǎn)商的痛處，當(dāng)又有人出來叫囂房價(jià)要大跌了，會影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，其目的是妄圖動搖中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。
　　事實(shí)上，任何企業(yè)無論經(jīng)營什么產(chǎn)品都存在著風(fēng)險(xiǎn)性，不可能總賺不賠，房地產(chǎn)市場適度調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)適度洗牌不僅是合情合理的，而且對消除泡沫，對保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長都是有好處的。