12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究明年的經濟工作。在提出實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策的同時，會議還提出：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展。
　　中央經濟工作會議即將召開，9日政治局會議的重要性不言而喻。值得注意的是，此次政治局會議使用了“促進房價合理回歸”的表述，相比于10月29日國務院常務工作會議首次使用的“促進房價合理調整”，語氣以及用詞都更為激進、明確。
　　顯然，既然明確提出要“回歸”，房價在未來的一年，或許會出現(xiàn)相對明顯的下降。
　　截至目前，雖然遭遇了嚴厲的政策打壓，房價其實并未出現(xiàn)實質性的下跌，但是價格松動的跡象卻已顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局9日公布的數據顯示，11月全國房地產開發(fā)景氣指數為99．87，低于景氣臨界點，創(chuàng)出28個月新低。同時，在有些地方上演“占領售樓處”之后，開發(fā)商補差價的情況有增多的趨勢，甚至有的開發(fā)商還承諾原價回購。而就地產行業(yè)的資金周期來說，每到年底，也總是資金鏈繃緊的時刻。當前的限價、限貸、限購政策，給予購房者極大的降價期待，如果地產價格不出現(xiàn)明顯的松動，觀望者不會輕易入市。
　　濃重的觀望氛圍，最直接的結果就是庫存量上升。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會統(tǒng)計的數據顯示，截至12月9日，北京可售期房住宅92139套，可售現(xiàn)房住宅37910套，合計130049套的可售住宅并不是北京房產市場的全部，還有35455套存量房可供購房者選擇。上海統(tǒng)計數據顯示，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供銷售，同時市場上還有172594套二手房，整體庫存量遠高于北京。
　　當前傳達出的市場信息，大體支持房價將會出現(xiàn)拐點的判斷。同樣是在12月9日，中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》也認為，2012年將是住房市場調控措施充分發(fā)揮效應的一年，在明年一季度，價格拐點很可能顯現(xiàn)。
　　而尤為不能忽視的一個因素還在于，中國的政治周期在2012年出現(xiàn)交接點，政治周期很有可能與地產行業(yè)承受的政策以及經濟壓力發(fā)生共振，從而導致地產價格不得不做出明確的選擇。就目前判斷，哪怕為了政治正確的權益考慮，地產行業(yè)都會或多或少地調整自己的戰(zhàn)略，以應對于己不利的社會性心理。
　　當前的政策和各種統(tǒng)計數據，判斷房價將出現(xiàn)拐點似乎并不難，真正困難的是拐點的邏輯是否符合中國的社會現(xiàn)實。11月份4．2％的CPI，很大程度上緩解了經濟政策決策者的調控壓力，中國宏觀經濟雖然增速放緩，卻也并未超出可承受的范圍。這種好似一切盡在掌握之中的自我感覺，也為降低房價提供了足夠的心理支撐。但是，最終的問題卻在于，降低房價的目的究竟何在？是出于社會性心理的應對，還是出于宏觀經濟的內在要求？
　　地產調控面臨的最大問題，表面看是各級地方政府的推諉與敷衍，但本質所在，卻是中國經濟結構的弊端。中國經濟增長最強大的發(fā)動機顯然是投資，所謂拉動經濟的三駕馬車，其實只有投資對中國經濟增長貢獻最大。這種結構性弊端盡管被清醒認識，但“調結構”卻并不是想調就能調的。在“調結構”的過渡期，經濟的增長依然需要依賴那個屢遭詬病的發(fā)動機來提供動力。而在沒有替代性動力的局限之下，對于地產的壓制，最終必得面臨如何應對“超調”的風險。不妨說，當“超調”顯現(xiàn)而經濟結構卻又未能實現(xiàn)理想中的調整，宏觀經濟政策也就很可能出現(xiàn)微妙的轉變。
　　目前市場的博弈各方其實都已經被迫走到了逼仄之地，各方都在尋找新的力量平衡點。而這樣的平衡點，未必是一方之于另一方的壓倒性勝利來實現(xiàn)，而是各退一步達成相互的妥協(xié)。如此狀況典型反映了沒有多少調控手段而又要達成政治社會意志的利益考量，眼前之利是能夠舒緩社會的焦灼和矛盾，但卻不得不承受行業(yè)可能出現(xiàn)的劇烈波動，以及由此對于宏觀經濟的沖擊。