二三線城市房價就快hold不住了
2011-11-02   作者:牛刀  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
 
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  牛 刀

  一線城市房價下跌趨勢基本確立,很多網(wǎng)友關(guān)心二三線城市,筆者經(jīng)過仔細(xì)梳理,從趨勢上看,二三線城市房價下跌趨勢已經(jīng)確立,開發(fā)商都hold不住了。
  這次房價調(diào)整表現(xiàn)最好的是海南人,很多樓盤價格已經(jīng)被腰斬,很多人在高位被套牢。但是,海南人已經(jīng)見多不怪。市面上找不到關(guān)于海南人“維權(quán)”的新聞。
  表現(xiàn)最差的是上海人。才跌30%,就去“維權(quán)”,去砸售樓處,這是很可笑的,讓人大跌眼鏡。其實(shí)房價下跌遠(yuǎn)不是結(jié)束,而是剛剛開始,以后就不要干這種蠢事了,沒有用的。2008年,深圳人杭州人也砸過售樓處,砸出名堂沒有?沒有。但是,這一輪房價才跌30%就hold不住了?以后的日子,還有狂跌的時候。你難道還要扔一塊石頭去打天?
  現(xiàn)在的世界銀行副行長林毅夫回憶說,當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫的時候,他的一個堂弟在臺灣看見日本人買樓發(fā)財了,也決定去日本買樓,而且,不管林毅夫怎么勸阻,執(zhí)意要去,結(jié)果花5億日元在日本東京買了一個公寓,不到一年,那個公寓最后只賣了1億日元,狂虧4億日元。筆者今年2月去北海,北海上一輪爛尾樓還沒有收拾好,這一輪又開始炒樓了。炒樓,總是可以找出很多理由,但是,幸運(yùn)的人總是極少數(shù),絕大多數(shù)人都是虧得一塌糊涂。
  道理很簡單,金融的本質(zhì)就是少數(shù)人對多數(shù)人的財富絕殺。當(dāng)股市連老太太買股票都賺錢的時候,這樣的股市連碰都不要碰了。這樣的道理,反映在樓市里,那就是當(dāng)家家戶戶都買兩套房三套房的時候,房價泡沫肯定會破,誰也擋不住。
  看看南京吧。從今年8月份開始,南京房價就開始步入下跌區(qū)間。365網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計結(jié)果顯示,9月份南京房價整體下滑了0.93%,10月份勢頭繼續(xù),在上月的基礎(chǔ)上再下跌了0.28%。近期南京市樓盤打折幅度也不斷加大,多個樓盤的優(yōu)惠力度超過7折。例如,板橋地區(qū)某項(xiàng)目4個月前的銷售均價為1.3萬元/平方米,而目前的最低銷售價格已經(jīng)降至8000元/平方米。百家湖板塊的一個項(xiàng)目銷售均價也從幾個月前的1.3萬元/平方米,降至最近的8300元/平方米。
  長沙的網(wǎng)友稱,開發(fā)商在死撐,已經(jīng)沒有什么人買樓了。筆者告訴他說,長沙這樣的城市還沒有到下跌的時候,這個時候開發(fā)商還能出貨,明年跌50%也沒有人會買樓。道理很簡單,老百姓的購買力擺在那里。
  二三線城市房價照樣會大跌,支撐不了很久。明智的開發(fā)商應(yīng)該抓緊時間,趕緊出貨,越往后拖,越是難賣。對于真正需要住房的人,可慢慢等待,房價會回到與居民收入相均衡的狀態(tài)。

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