“天天喊調控房價,為啥政府從來不從土地供給,土地價格和稅收減負上下點工夫呢?不從提高民眾收入和減免個人購房稅費,提高民眾的購房可支付能力上下點工夫呢?政府到底是真想解決民眾的住房,還是僅把房地產市場作為平衡經濟增長與民眾情緒的工具呢?” 任志強這話說得狠而準,所謂市場調控不能簡單地理解為限制購買和價格打壓,而是按市場規(guī)律辦事。我想我們應該還能記得,在上世紀80年代的時候,我們也是以限制商品購買和打壓商品價格來保持市場穩(wěn)定,可是終究不是辦法。假如我們現在對房地產市場的調控,僅僅是為了限制購買和打壓價格,那么,一旦限購令放開,只會形成報復式的上漲。 這樣對比是想說,我們目前的房地產市場調控,并不是理順價格的調控,不是從根源進行調控,而是壓制性的調控,是末端阻截的調控。從根源上進行調控,就要像任志強所說的那樣,政府不與民爭利,也不與企業(yè)爭利,從土地供給,土地價格和稅收減負上下點工夫,不要既當運動員又當裁判員,那是搞不好的。 目前這種末端打壓表面上看達到了一定的調控效果,一二線房屋量價齊跌,有報道說:“上海樓市引領全國降價潮”,滬上成交量跌至7年最低。但一二線城市房租大漲和三四線城市房價大漲也是事實,超發(fā)的貨幣總是要尋找出路,而且,大量的貨幣跑到三四線房市,沒有全部跑到生活品市場來推高物價,已算是幸事,要不然,目前的消費者物價指數(CPI)將更加難看,公眾的情緒更激烈。 在貨幣超發(fā)的前提下,中國經濟已經像是一個蹺蹺板,一頭是房價,一頭是CPI,一頭翹起,另一頭就下去。房地產市場是一個可以融納巨量資金的市場,資金進去,房價上漲,CPI較為平穩(wěn),一旦房地產市場對資金進行限入,海量的資金跑到生活品市場興風作浪,必然推高CPI,讓老百姓難以承受。 如果我們認可商品房是一個市場,就應該按市場規(guī)律辦事,如果我們認可保障房是政府的職責所在,就應該把心思放在提供保障上面來,真正解決民眾的住房問題,即市場的歸市場,政府的歸政府。把商品房市場作為平衡民眾情緒的工具,就把簡單問題復雜化了,由此引發(fā)的行政對市場的強行干預,在短期是有用的,但從長期來看,一定會弊大于利。
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