面對怎么打也打不下去的房價(jià)，政府推出了保障房。2011年計(jì)劃要完成1000萬套保障房建設(shè)，而且給各省市也都下了“軍令狀”，任務(wù)完成情況將納入對地方政府的考核。
2009年全國計(jì)劃保障性住房建設(shè)規(guī)模是260萬套，2010年是580萬套，2011年是1000萬套，我們把這三年數(shù)據(jù)加一起得出的結(jié)果是1840萬套。按這個(gè)數(shù)字計(jì)算的話，應(yīng)該是平均每10個(gè)家庭中有一套保障房。
那么保障房建設(shè)現(xiàn)在究竟是怎樣一個(gè)狀況呢？具體到地方，2010年深圳規(guī)劃的是16.9萬套，結(jié)果完成了2萬套，完成計(jì)劃的十分之一多點(diǎn)；上海呢，規(guī)劃的是從2008年到2012年，累計(jì)推出30萬套。結(jié)果也就是完成3萬套左右，也是差不多完成了十分之一。如果深圳跟上海都只是完成十分之一的話，我相信其他地方會更差。
我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場為什么這么亂？就是因?yàn)楦惴康禺a(chǎn)的商人都抱有一種投機(jī)的心理。開發(fā)商為什么囤地？因?yàn)樗麄冊谫�，跟政府賭，賭的是保障房的建設(shè)究竟能不能落實(shí)，或者能不能持續(xù)搞下去。所以說，要想有一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場，就要讓開發(fā)商在開發(fā)一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，必須保證一定面積的廉租房，并且嚴(yán)格執(zhí)行，如果你開發(fā)商不承擔(dān)這個(gè)責(zé)任，你就拿不到地。這個(gè)措施一旦形成規(guī)矩，就不會再出現(xiàn)囤地和捂盤惜售的現(xiàn)象了。
