樓市調(diào)控要“圍堵”更要“疏通”
2011-08-19   作者:王瑩(上海學(xué)者)  來源:京華時(shí)報(bào)
 
【字號(hào)
  “金九銀十”歷來是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季,然而在房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼的2011年,“金九銀十”或難再現(xiàn)。昨天,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有14個(gè),持平城市有17個(gè)。另外,二手住宅價(jià)格與上月相比下降的城市有22個(gè),持平的城市有12個(gè)。
  就在數(shù)據(jù)公布前一天,各媒體披露,住建部要求各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)調(diào)控工作情況,并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn),凡符合五大條件中兩條以上的城市,建議列入新增限購城市名單(詳見昨日A04-A05版)。
  7月房價(jià)環(huán)比下降城市增多,限購“擴(kuò)容”也給了購房者更多期待。對(duì)于樓市調(diào)控效果,也許官方和商家有更科學(xué)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),但老百姓評(píng)判效果的指標(biāo)恐怕只有房價(jià)。調(diào)控一年多來,雖然樓市成交量反反復(fù)復(fù),但房價(jià)整體而言依然在上漲,說明過去幾年來樓市調(diào)控“越調(diào)越漲”的逆反心理,已水漲船高到了空前的水平。只要調(diào)控政策出現(xiàn)任何松懈,市場就可能以猛烈的反彈來回應(yīng)。
  由于對(duì)一線城市的嚴(yán)厲調(diào)控,使得部分二三線城市承接了核心城市的投資或自主需求。例如,由于北京出臺(tái)了“限購”政策,部分外地打工者無法在北京買房,轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊、燕郊等地。中原地產(chǎn)最近對(duì)全國15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購”的二三線城市進(jìn)行的調(diào)研顯示,50個(gè)未“限購”城市中有14個(gè)城市的外地人購房比重超過20%;投資比重則更高,50個(gè)調(diào)研目標(biāo)城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%。在強(qiáng)大的需求支撐下,二三線城市的房價(jià)上漲自然難止步,中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格顯示,7月份有66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,其中二三線城市儼然是主力軍。
  尤其是自7月份樓市“限購令”將要擴(kuò)大的消息傳出之后,由于遲遲沒有新的二三線城市宣布執(zhí)行限購計(jì)劃,在一些疑似將限購的二三線城市,開發(fā)商正趁機(jī)加緊推貨,甚至價(jià)格出現(xiàn)短時(shí)間猛漲。不少市場人士擔(dān)心,如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀,很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購城市爆發(fā)上漲的影響,也出現(xiàn)反彈。但住建部有關(guān)限購的五條標(biāo)準(zhǔn)曝光之后,意味著二三線城市的樓市限購政策出臺(tái)已是“板上釘釘”,顯示出政府仍在力壓可能出現(xiàn)的樓市反彈。
  現(xiàn)在的趨勢是,限購政策正在被當(dāng)作靈丹妙藥推向全國。但必須要明確,限購政策是以部分禁止交易的方式,用行政的手段干預(yù)市場,只是一種權(quán)宜之計(jì)。如果房地產(chǎn)市場調(diào)控政策長期有效和合理,符合市場經(jīng)濟(jì)的要求,則需要尋求導(dǎo)致中國房屋價(jià)格屢創(chuàng)新高甚至是越控越高的怪圈的根本原因。
  對(duì)于到底誰才是導(dǎo)致房屋價(jià)格高漲的主要原因,官方和民間看法并不一致。官方屢次出臺(tái)針對(duì)開發(fā)商和投機(jī)資金的調(diào)控政策。市場卻普遍認(rèn)為,土地財(cái)政和繁重的稅費(fèi)才是造成房屋價(jià)格上漲的第一位原因。但遺憾的是,歷來的調(diào)控從來就沒有從土地財(cái)政和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)著手,相反,土地出讓金往往越拍越高、稅費(fèi)越加越重,最終這種負(fù)擔(dān)都進(jìn)入房價(jià),讓消費(fèi)者承擔(dān)。
  因此,與其壓制需求、不斷擴(kuò)大限購范圍,不如轉(zhuǎn)向“限地價(jià)”。比如,限制房屋價(jià)格上漲的城市,其土地出讓金的單價(jià)和總額,不得超過上年同期等等,采取類似的“限購”措施。當(dāng)然,限地價(jià)與限購一樣,也是一種行政措施,都是短期的權(quán)宜之計(jì)。一旦全國房屋價(jià)格猛烈上漲的勢頭被抑制,這些措施都應(yīng)該盡快取消,而代之以其他的市場化手段。另外,要解決房價(jià)高企的問題,不僅要“圍堵”,更需要“疏通”,剛性需求是無法壓制的,加快保障性住房建設(shè)才是決定中長期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控成效的根本要素,對(duì)商品房調(diào)控的影響至關(guān)重要。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· [關(guān)注]網(wǎng)民:樓市限購城市“擴(kuò)容”難言輕松 2011-08-19
· 李驍:二三線城市樓市去向何方 2011-08-19
· 上海量價(jià)齊跌 樓市資本急謀出路 2011-08-18
· 限購?fù)磽舯本鞘?7月新盤消化7% 2011-08-18
· 博鰲傳消息稱多個(gè)中長期樓市政策胎動(dòng) 2011-08-18
 
頻道精選:
·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]觀點(diǎn)擂臺(tái):奢侈品,降稅的糾結(jié)·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀政策著眼點(diǎn)
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)