30萬元單價(jià)豪宅“伏法記”
2011-06-21   作者:楊紅旭(房地產(chǎn)研究人士)  來源:東方早報(bào)
 
【字號(hào)
  一出樓市劇落幕,不知到底是喜劇、悲劇,還是鬧劇。近日,北京最貴的樓盤——釣魚臺(tái)7號(hào)院,在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上恢復(fù)了銷售,調(diào)整后的擬售價(jià)格從12.5萬元/平方米至15萬元/平方米不等。只是,原定價(jià)30萬元/平方米的3號(hào)樓被開發(fā)商“留作企業(yè)自用”。
  樹大招風(fēng)。況且,正值房地產(chǎn)調(diào)控的“臺(tái)風(fēng)季”。今年5月12日,新獲銷售許可證的釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目,3號(hào)樓單套住宅最高售價(jià)30萬元/平方米,堪稱國(guó)內(nèi)最貴的公寓。一經(jīng)媒體曝光,便被樹立為“冒犯”調(diào)控的“壞典型”,質(zhì)疑和批判之聲不絕于耳。
  為輿論形勢(shì)所迫,5月27日,北京市住建委會(huì)同市地稅局對(duì)釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序,暫停其銷售。上周,北京市住建委公布處罰措施,開發(fā)商因未取得該項(xiàng)目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開工建設(shè),被處以171.9萬元罰款。至于地稅局的執(zhí)法情況,尚無下文。
  始于2009年12月的本輪房地產(chǎn)調(diào)控,劍指投資投機(jī)性需求,旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)(后來措辭升級(jí)為“使房?jī)r(jià)回歸到合理水平”)。政府和民眾的邏輯是:豪宅多是投資投機(jī)客購買的,所以要延遲給他們發(fā)放預(yù)售許可證銷售,所以要控制他們的備案價(jià)格,所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以,豪宅,天生就是“高房?jī)r(jià)”的一大“罪魁”。
  我想說的是,這種邏輯,是道德的邏輯,而非經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的邏輯!首先,需要澄清的是,我國(guó)的住宅行業(yè),還要不要搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?答案是惟一的,繼續(xù)搞。國(guó)家政策中從沒否定過市場(chǎng)化改革的方向。只是在搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí),要加大住房保障的力度。目標(biāo)很簡(jiǎn)單,就是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的:逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。既然如此,豪宅與保障房、普通商品住宅沒有直接關(guān)系,就不應(yīng)過度干預(yù)豪宅市場(chǎng),尤其是定價(jià)。企業(yè)定價(jià)再高,沒人買也白搭,讓市場(chǎng)去說話即可。
  其次,豪宅價(jià)格也并非“老虎屁股摸不得”。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并非意味著政府完全放手,市場(chǎng)行為必須遵守法規(guī)、法律,豪宅市場(chǎng)亦如此。遺憾的是,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法制化水平相當(dāng)?shù)停耆珜儆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的法律只有《土地法》、《城市房地產(chǎn)管理法》兩部,其他都是所謂的通知、條例、辦法、指導(dǎo)意見等行政法規(guī)和部門規(guī)章;即便如此,還是不能落實(shí)到位。于是,現(xiàn)實(shí)情況是很多商品房項(xiàng)目或多或少的都存在違規(guī)違法行為,只是各方都默認(rèn)而已。在這種情況下,只拿豪宅執(zhí)法,確實(shí)很讓老百姓解氣,可是能解決全部問題嗎?能解決機(jī)制體制等深層次問題嗎?
  最后,30萬元降至15萬元并無實(shí)質(zhì)意義。30萬元的備案價(jià),原本是質(zhì)量最高的3號(hào)樓的,現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”,反映出企業(yè)胸中有氣兒,賭氣暫時(shí)不賣(風(fēng)頭過了,以后照樣賣),或者不愿按政府希望的價(jià)格“賤賣”。而其他房源按12.5萬-15萬元/平方米進(jìn)行備案,這個(gè)價(jià)位原本就是今年一季度該樓盤的實(shí)際成交價(jià),在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下,該樓盤也不可能漲多少,不跌就算不錯(cuò)了。只不過,經(jīng)過這番折騰,企業(yè)品牌減分不少。倒霉?自討苦吃?無理可講!但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”。
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