上周,中國指數(shù)研究院監(jiān)測的全國35個城市中,量價齊升的城市達到17個,逼近半數(shù)之多。其中21個城市成交量環(huán)比上漲,26個城市均價環(huán)比上漲。其中,杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領漲十大重點城市成交;而上海更是在成交漲幅超過30%的同時,創(chuàng)下了周均價破3萬元/平方米的歷史新高。(據(jù)4月26日《上海證券報》)
樓市調控最大的威脅在于經濟增速下滑,一些人會借助經濟增速下滑而要挾樓市調控,使其最終夭折,這已經屢屢得逞。而中國經濟在痛苦轉型期間,無論是調控使然或是其他因素,已經面臨增速放緩跡象。在這種情況下,正在建設國際旅游島的海南海口率先出招了,按照最新回應說法,要對出臺不到兩個月的限購令進行微調。話語未落,又傳來京滬杭樓市集體上演強勢回暖的消息。
剛剛結束督察回京的中央樓市調控督察組明確表示,樓市調控關乎全局,不能有絲毫放松;警告地方政府不要抱不切實際的幻想。從這個意義上說,京滬杭樓市集體上演強勢回暖,不過是回光返照而已。
然而,根據(jù)當前宏觀經濟走勢,特別是房地產走低對地方財政收入的影響,等于是在動地方政府的奶酪。在這個關鍵時刻,樓市調控政策的落實和執(zhí)行都受到考驗。比如,在上個世紀90年代在樓市泡沫上吃了大虧、摔了大跟頭的海南已經好了傷疤忘了疼。