據(jù)《廣州日報》報道，根據(jù)中央要求，各地年度房價調(diào)控目標(biāo)需要在本月底前公布。截至目前，北京、廣州、深圳等一線城市的房價調(diào)控目標(biāo)還未正式對外公布。而全國600多個城市中，已公布房價調(diào)控目標(biāo)的僅為40個。
　　一線城市作為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，政策調(diào)控和各方利益博弈都處于深水區(qū)，房價調(diào)控目標(biāo)遲遲不能出臺在意料之中。而全國絕大部分城市都還未推出調(diào)控目標(biāo)，到底是波瀾不驚還是暗流涌動？中國房地產(chǎn)市場在“最嚴(yán)厲調(diào)控”下將何去何從？公眾心中充滿了疑問。此番調(diào)控目標(biāo)“難產(chǎn)”，表明房地產(chǎn)市場的三重博弈，已經(jīng)到了神功九重的關(guān)鍵時刻。
　　地方政府和中央的博弈。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中，“房價”的確定是一個兩難的過程，地方政府可能還需要時間“研究”。而這個研究的過程，顯然就是地方對中央政府的軟博弈——國務(wù)院希望地方政府出臺房價的控制目標(biāo)，實際上希望控制在一個比較低的增長幅度上；但各地政府更希望通過公布房價漲幅來引導(dǎo)社會對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。推到“大限”跟前再公布調(diào)控目標(biāo)，就是盡量多看看別地的表現(xiàn)，為自己爭取最大的政策空間，以期在完成中央調(diào)控任務(wù)的同時，最大限度爭取自身的利益。
　　房價和民生的博弈。鑒于民眾對高房價的詬病，地方政府不可能貿(mào)然公布調(diào)控目標(biāo)。因為這個目標(biāo)其實是“單極”的，是一個增長目標(biāo)而不是降價目標(biāo)。這從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)可以看出。但是，老百姓是希望房價降下來的。雖然國八條里面沒說要降，但是大家都覺得應(yīng)該降。各個研究機(jī)構(gòu)也都出臺要降20%的判斷；銀行則表示通過壓力測試，能扛30%的下跌。所以，很多老百姓覺得房價調(diào)控公布出來應(yīng)該是負(fù)增幅。在這樣強(qiáng)烈的預(yù)期下，地方政府憚于貿(mào)然公布增幅目標(biāo)。所以，都在琢磨瞞天過海的辦法，等大家都公布了，再以“從善如流”的態(tài)度向民眾表示：看，大家都這樣！
　　地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)大局的博弈。地產(chǎn)業(yè)在各地經(jīng)濟(jì)中的重要位置不言而喻。所以，從地方政府的角度來看，房價只能漲，不能跌。假如房價出現(xiàn)回落，那么每年大量的財政的收入沒有了，各種狀況會變糟。但是，任由樓市瘋狂下去，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害也不容忽視。基于這種考量，地方政府現(xiàn)在正處于兩難的境地。如何處理調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和防止房地產(chǎn)市場硬著陸，二者之間的關(guān)系是一項極深的學(xué)問，需要最深厚的內(nèi)力才能收放自如。
　　房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入攻關(guān)時期。房價調(diào)控的目標(biāo)不僅僅是遏制房價過快上升的勢頭，更重要的是要使房價回歸到理性的水平。對此，地方政府應(yīng)給出明確的政策導(dǎo)向和調(diào)控舉措，不能再“軟磨硬泡”地施展博弈絕學(xué)了。應(yīng)該站在維護(hù)樓市穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的立場上，給房地產(chǎn)調(diào)控以科學(xué)客觀的政策著力點。