房價漲易跌難
2011-03-30   作者:鈕文新  來源:經(jīng)濟參考報
 
【字號

 
  鈕文新

  說房價漲易跌難一定有不少人會罵我,但事實恐怕就是這樣殘酷。說實話,哪個地方政府敢說“房價該跌”?恐怕沒有。兩重原因:其一,賣地收入是地方政府的重要財源,一半的政府開支需要這筆錢支撐。解決不了賣地收入問題,又如何迫使地方政府配合中央壓制房價?一連串問題,是個死結(jié)。解開死結(jié)的方法只能為地方解決新稅源的問題。
  其二,地方融資平臺的風險問題。我們必須承認,房價下跌會導致賣地收入減少,會形成更大的地方財政赤字。為什么地方融資平臺風險很大?關鍵是相當一部分資金被補進財政虧空了,F(xiàn)在對地方融資平臺的風險控制強化,那地方政府還敢放棄土地收入?
  此外,政府認為房價該跌,房價就一定下跌嗎?事實已經(jīng)多次證明,面對房地產(chǎn)市場,宏觀調(diào)控從來都是事倍功半。除了地方政府的博弈之外,其實背后還有深刻的經(jīng)濟原因。
  中國房價上漲出起于2002年。如果我們把視野放大到國際經(jīng)濟背景,恐怕我們就會對這樣的房價上漲多一層理解。那時,美國放棄了強勢美元政策,美元貶值,大宗商品開始大幅上漲。這是事實,毋庸置疑。
  從房屋生產(chǎn)的角度看,大宗商品價格暴漲必然引發(fā)國內(nèi)原材料價格上漲,大大提升了建房成本。這同樣是事實。去比較一下2002年和現(xiàn)在那些磚頭瓦塊、水泥鋼材、玻璃塑料的價格,就一目了然。開發(fā)商為了維系利潤率,向房價傳導成本,以致房價上漲。
  再從市場角度看,房價的不斷上漲,誘發(fā)房地產(chǎn)投資走熱,也很正常。為使資產(chǎn)保值增值,市場投資者的選擇是正確的。但問題是,房價越來越離譜,脫離了普通百姓的承受力。對于中國自己不可控的成本推動型價格上漲,關鍵的不是抑制價格,而在于增加百姓收入。但當時中國的政策選擇是抑制房價。
  結(jié)果是什么?房價越抑制越高,加上老百姓的收入增加過緩,現(xiàn)有收入又受到價格上漲的蠶食。
  為什么房價會越抑制越高?關鍵是成本推動,使得漲價有其內(nèi)在的剛性需要。再加上,房價越漲,買的人越多,買漲不買落的社會心理,使得需求過于旺盛。但需要旺盛只是表面現(xiàn)象,核心是成本推動房價上漲,而漲價誘發(fā)了需要旺盛。
  現(xiàn)在同樣如此,成本上漲已經(jīng)顯而易見。注意,成本上漲推動的房價上漲,不是靠調(diào)節(jié)“供求關系”可以解決的。因為,開發(fā)商要么不建房,建房就要維系利潤率。所以,無論需求多少,只要建房,成本傳導都是必然的。
  其實,開發(fā)商的名義利潤率表現(xiàn)的很高,比如30%,但如果把這30%的利潤攤到建房所需要的、兩年到三年左右的時間中去,年利潤率不過10%左右。所以,降房價要是依靠開發(fā)商降價,基本沒戲,而必須地方政府讓利。如果開發(fā)商和地方政府無利可讓,那房價下跌的空間在哪?
  更重要的是,中國現(xiàn)在解決房價問題是從調(diào)整供求關系——減低需求、加大供給的角度著手,這是一個錯誤的方向。因為,需求要是減低了,開發(fā)商以銷定產(chǎn),而減低供給。正確的方向是加快廉租房建設,讓買不起房的老百姓“居有其屋”。但這不夠,同樣需要提高收入,強化那些“買不起房、又不夠租用廉租房條件”的人的購房能力。

  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關新聞:
· 滬版房價控制目標出爐 漲幅不超8% 2011-03-29
· 房價調(diào)控駛?cè)胛飪r部門主導時代 2011-03-29
· 發(fā)改委通報首起房價欺詐事件 2011-03-29
· 把房價納入社會管理 2011-03-29
· 滬公布房價控制目標 2011-03-29
 
頻道精選:
·[財智]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]皮海洲:支持李榮融炒炒股·[思想]葉建平:促進消費的前提是改善民生
·[讀書]《五常學經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號