沒有最瘋狂，只有更瘋狂。說的是中國樓市這事。說中國樓市之所以瘋狂，實例還真是俯拾即是，現(xiàn)成的就有一例。沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的某縣一糧管所，竟然搞起了商品房開發(fā)。讓人不可思議的是，該縣房管部門還給這家糧管所發(fā)放了房屋所有權(quán)登記證。
　　何以如此？關(guān)鍵在于房地產(chǎn)開發(fā)中潛藏著巨大的利益，而且就像“即插即用”的提款機一樣，因為通過資產(chǎn)增值積累財富遠(yuǎn)比通過工資收入積累財富來得更為迅速和快捷。正是房地產(chǎn)在財富積累上的這一顯著特征，吸引了很多在房地產(chǎn)上的投資與投機行為。而且人們就像幾個世紀(jì)前相信荷蘭郁金香球莖只漲不跌的神話一樣，等待著奇跡在每一天出現(xiàn)。
　　于是，人們忘了基本的價值規(guī)律和社會規(guī)律，北京、上海、深圳等大城市的房價不斷上漲，已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。但是還有人貪得無厭，手中攥著天上掉下來的暴利，口里總時刻念叨著“剛性需求”這部經(jīng)書，而且他們似乎摸透了調(diào)控的風(fēng)向，調(diào)控越調(diào)越漲，屢戰(zhàn)屢敗，他們卻一樣“做著俯臥撐”，期望著房價永不跳水，并提早進(jìn)入了比小康還小康的生活。
　　然而，正如筆者一再強調(diào)的那樣，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，表面上可以拉動水泥、鋼鐵的發(fā)展及土地的巨大損耗，但不可能使中國經(jīng)濟真正實現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”。無論如何，如果用“面粉比面包貴”，如同空中樓閣一樣的房地產(chǎn)業(yè)泡沫化支撐國民經(jīng)濟，短期內(nèi)似乎很繁榮，但長期而言顯然是非常危險的。
　　據(jù)中國社會科學(xué)院發(fā)布的2011《住房綠皮書》稱，全國35個大中城市平均房價泡沫為29.5%%，泡沫指數(shù)最高的前7個城市泡沫成分占實際價格的比例超過50%%。而且，六成上市公司涉足房地產(chǎn)，這意味著經(jīng)濟房地產(chǎn)化將會面臨三大風(fēng)險：導(dǎo)致社會資源短期向單一行業(yè)集中；阻礙產(chǎn)業(yè)升級，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度；助長投機心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來30年中國經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)。
　　同時，經(jīng)濟房地產(chǎn)化，還會加劇社會結(jié)構(gòu)分化，因為房價的快速上漲，高房價所豎起的門檻將進(jìn)一步拉高，其所造成的社會差距將進(jìn)一步拉大。這猶如一個社會成員間的財富競賽，富人永遠(yuǎn)跑在最前面，而越來越多的非富人則隨著房價的上漲而掉隊。當(dāng)然，如果房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，又將會給社會穩(wěn)定和國民經(jīng)濟帶來無盡的影響。
　　文章寫到此時，欣聞：糧管所非法售房部已關(guān)門！但筆者還是要說：經(jīng)濟房地產(chǎn)化將會禍國殃民。這絕不是危言聳聽，遠(yuǎn)的不說日本等發(fā)達(dá)國家就發(fā)生過房地產(chǎn)泡沫破裂，近的更可以“愛爾蘭之痛”舉例說明。據(jù)報道稱，因房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的愛爾蘭債務(wù)危機，其后產(chǎn)生的痛苦將可能持續(xù)20年。讓愛爾蘭人感到接受救援如此痛苦的原因是，在過去20多年間，愛爾蘭人始終相信他們已經(jīng)結(jié)束了貧困和退步的歷史，成為歐洲大陸上空前繁榮的典范，甚至被稱為“凱爾特之虎”。但奇跡卻如泡沫一樣破滅了。難道我們也要步其后塵嗎？