部分地方房?jī)r(jià)“抬頭”，成交“回暖”初顯，“地王”再次登場(chǎng)……當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”的預(yù)期之下“暗流涌動(dòng)”。在此背景下，官方媒體以輿論調(diào)控房市越加明顯，甚至稱報(bào)道的事實(shí)是“雜音”，你說的都是真理，人家的建議都是雜音，這種掩耳盜鈴式的做法，只能自己騙自己，在上面高高地制造混亂。真刀實(shí)槍都干不倒被視為滿身是病的房地產(chǎn)市場(chǎng)，豈能被嚇阻？過去的多年調(diào)控，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，不是憑空產(chǎn)生的，是客觀的現(xiàn)象，口誅筆伐就能阻止地球轉(zhuǎn)動(dòng)？
但是，過去的10年可以說是樓市的盛宴，但也產(chǎn)生了幾個(gè)危機(jī)。
第一，部分城市和區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲過快，對(duì)城市的發(fā)展不利，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高趕走了很多優(yōu)秀人才，還阻止了精英人才或者有活力的人才進(jìn)入。房?jī)r(jià)上漲過快使得原居民獲得巨大財(cái)富升值的同時(shí)，對(duì)于新居民則是一種經(jīng)濟(jì)上的排斥，從而固化了城市的活力。
高房?jī)r(jià)擠走白領(lǐng)說已經(jīng)是屢見不鮮，這會(huì)產(chǎn)生不良的后果，即城市血液得不到及時(shí)的補(bǔ)充和換血，因此血管老化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)日趨保守。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，上海的一個(gè)白領(lǐng)如果說月工資1萬元，一年才10萬元左右，而相對(duì)于幾百萬元的房子來說，簡(jiǎn)直是九牛一毛。他奮斗來奮斗去就很失望，又因?yàn)槿瞬挪豢赡苁欠e累了足夠資本后才成為人才的，往往是先是人才后有資本積累。因此，在跳起來都?jí)虿坏教O果的時(shí)候，他就會(huì)放棄蹦跳以免浪費(fèi)體力。于是，精英逃離大城市的事情就會(huì)不斷發(fā)生。另一方面，資本的積累往往容易固化，就是將大量的能產(chǎn)生效用的流動(dòng)資金投向不動(dòng)產(chǎn)，房子和土地套住很多鮮活的資本，于是，這個(gè)社會(huì)開始固化。資產(chǎn)價(jià)格的上漲讓人對(duì)資本的固化產(chǎn)生不可遏止的興趣。比如說通州一個(gè)炒家購(gòu)11套房月賺300萬元，2010年3月初這里小戶型的均價(jià)是17000元/平方米，大戶型是15000～16000元/平方米，一個(gè)月不到漲到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面積60平方米、每平方米升值5000元計(jì)算，這位神秘炒房客一個(gè)月就獲得了至少330萬元的升值收入。像這樣的案例比比皆是，房屋自動(dòng)賺錢，資本不斷固化，社會(huì)活力就會(huì)逐步喪失，要知道，房地產(chǎn)本身是爬山虎，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)向上才能有基礎(chǔ)往上爬。
第二，經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)，增加了經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。有人說房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)，可以從以下幾點(diǎn)理解：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩駕馬車都與房地產(chǎn)有關(guān)。一是投資，中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠投資拉動(dòng)已是痼疾，一時(shí)半會(huì)改不了，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資約占中國(guó)固定資產(chǎn)投資的25%。二是消費(fèi)，房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)輒上百萬元，數(shù)量很大，而且能夠產(chǎn)生集合效應(yīng)，跟財(cái)政補(bǔ)貼讓農(nóng)民購(gòu)買家電相比，買一套房拉力要大得多。
房地產(chǎn)幾乎綁架了地方財(cái)政，因?yàn)榈胤秸牡诙?cái)政——土地財(cái)政幾乎是占地方財(cái)政的60%，甚至還多。這樣，由于各方都自愿被“綁架”，捆綁在房地產(chǎn)身上的太多了，危險(xiǎn)也確實(shí)在增加。同時(shí)，房地產(chǎn)還綁架了銀行，房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)也使得銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。
要關(guān)注地方債的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)對(duì)地方政府經(jīng)營(yíng)能力的監(jiān)控，加強(qiáng)地方融資平臺(tái)公司貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，現(xiàn)在地方債成了地方政府的最大隱形炸彈。地方債的形成之所以現(xiàn)在要倍加關(guān)注，這是因?yàn)樵诖碳び?jì)劃之后，必然產(chǎn)生一個(gè)負(fù)債的結(jié)果，如果處理得當(dāng)，負(fù)債式發(fā)展并非壞事，但如果不能處理好，就會(huì)引發(fā)債務(wù)危機(jī)。
第三，私人財(cái)富的50%都表現(xiàn)為房產(chǎn)，如果調(diào)控房市只是簡(jiǎn)單地打壓房?jī)r(jià)，造成房?jī)r(jià)大起大落，房?jī)r(jià)跌幅過深，也會(huì)使目前有房者的家庭財(cái)產(chǎn)大幅“縮水”，損害了有房者的利益，而這些有房者在數(shù)量上仍以普通居民為主。同時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占用了居民過多的財(cái)富，造成居民抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，一旦出現(xiàn)什么風(fēng)吹草動(dòng)，很可能造成巨大傷害。
第四，擠占了普通老百姓其他消費(fèi)，也就擠占了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。因?yàn)橘?gòu)買房產(chǎn)，老百姓花費(fèi)了大部分的財(cái)產(chǎn)，沒有多余的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行其他消費(fèi)，導(dǎo)致其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到抑制。這樣就形成了一個(gè)惡性循環(huán)：其他的產(chǎn)業(yè)缺少消費(fèi)者，發(fā)展不充分，只能依靠房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)綁架，其他的產(chǎn)業(yè)更缺少消費(fèi)者，依舊不成熟，經(jīng)濟(jì)又被固化在房地產(chǎn)上。
調(diào)控要有新思路，舊調(diào)控以壓為主，每次搞得自己灰頭土臉，下不了臺(tái)。新調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，主要是從增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)為核心，不能動(dòng)不動(dòng)就道德審判，就像當(dāng)年阻止結(jié)束半殖民地社會(huì)一樣，要靠真本事，而不是靠罵靠道德審判就能夠御敵于國(guó)外的。