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2010-08-12 作者：周太友 來源：中華工商時報
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在中央堅決有力的調(diào)控政策下，歷經(jīng)多方數(shù)月艱難的博弈，房價下滑的序幕即將拉開。
國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；商品房銷售額3066億元，下降19.3%。6月末，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。按每套平均90平方米計算，有213萬套房屋待售。這表明，房價這匹脫韁野馬已經(jīng)失去了狂奔的氣力。
然而也有專家擔心，從成交量大幅萎縮的市場表現(xiàn)看，如果長期持續(xù)下去，并不利于市場的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)健康發(fā)展，仍然面臨較大的不確定性。
還有一種觀點認為，房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長的貢獻率高達20%，能帶動建筑、建材、家電、裝飾等數(shù)以百計的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和大量就業(yè)。對房地產(chǎn)市場進行如此大力度的調(diào)控，會影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，甚至影響國民經(jīng)濟企穩(wěn)回升的勢頭。
我們認為，開發(fā)商堅守高價是目前樓市成交量大幅萎縮的主要原因，只要開發(fā)商降價，成交量必然回升。只有合理的房價，才能持續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。與其讓房地產(chǎn)暫時低迷，直至房價理性回歸，也遠比房價非理性飛漲、地方政府坐享“土地財政”、開發(fā)商暴利斂財、投機者豐厚回報，大多房屋的真正需求者望樓興嘆好得多。更重要的是，高房價下的經(jīng)濟高速增長，不僅難以持續(xù)，反而會破壞眾多產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，加大金融風險。諾貝爾經(jīng)濟學獎得主、宏觀經(jīng)濟學大師埃德蒙·費爾普斯警告說，中國房價的高漲是不可持續(xù)的。
房屋的主要功能是居住。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的導向，應該在保護自住型消費需求的前提下，適當支持部分改善型的自住需求。如果將房屋做為投機和投資的熱門商品，在炒高房價的同時牟取暴力，必然會損害許多民眾的利益。而房價合理回歸，可以減輕購房者的負擔，使之有能力增加其它方面的消費。此外，平抑房價，也會平穩(wěn)原材料等物資的價格，有利于其它產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展。
在人們賴以生存的土地上，土地作為不可再生的資源，每個人都應該享有合理的份額。因此，房地產(chǎn)具有資源合理分配的屬性。從這個意義上講，保障居民合理的住房需求是政府的責任。而各地政府熱衷的“土地財政”，卻成了推高房價的重要原因。因此在房價合理回歸的過程中，政府必須發(fā)揮切實可行作用。
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