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謹(jǐn)防樓市調(diào)控厲色下的擴(kuò)張動(dòng)作
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2010-07-13 作者：徐冰 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
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許多調(diào)查都顯示，約有六至八成的受訪者認(rèn)為中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下降走勢(shì)，甚至，下降幅度都已有了大概的預(yù)期。而現(xiàn)在，如果再去調(diào)查這些看空者的想法，結(jié)論恐怕是讓人極為驚訝的大幅逆轉(zhuǎn)。
雖然沒(méi)有任何人表態(tài)樓市調(diào)控將要放松，但放松的信息卻充斥市場(chǎng)。近日，上海工行、建行、深發(fā)展等多家銀行開(kāi)始悄然受理第三套房的房貸申請(qǐng)，客戶只要資信狀況好，就不會(huì)被拒。幾乎與此同時(shí)，南京、浙江等地也傳來(lái)“三套房貸”悄悄開(kāi)閘的消息。此前，這些地區(qū)曾因房?jī)r(jià)飛漲而“暫停發(fā)放第三套房貸”，可如今，不僅第三套房貸悄然松口，即便二套房貸，似乎也并不拒絕“優(yōu)惠”。
這的確是一個(gè)值得注意的現(xiàn)象。這些所謂的“一線城市”，絕非浪得虛名，完全可謂貨真價(jià)實(shí)的中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”。它們的一舉一動(dòng)，也總是透露出耐人尋味的信息。但更耐人尋味、更有分量的，還不是“一線城市”，而是以央企為代表的地產(chǎn)“中央軍”。６月底，中國(guó)鐵建兩天之內(nèi)以５３億元的氣魄，摘得廣州、天津的地塊。北辰實(shí)業(yè)在沉寂三年之后，近日以在北京順義區(qū)的斬獲，創(chuàng)４月新政以來(lái)北京土地市場(chǎng)地價(jià)新高。華僑城、首開(kāi)股份、招商地產(chǎn)這些國(guó)企，也紛紛出手拿地。更有消息稱，國(guó)資委近期通過(guò)約談等方式，授意地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。
如許信息足以改變市場(chǎng)預(yù)期，人們有理由懷疑調(diào)控政策是否已經(jīng)改弦易轍。在一般的理解中，央企既然代表國(guó)家利益，國(guó)家也自然不會(huì)讓其利益受損。央企拿地的時(shí)機(jī)以及價(jià)格，可以看作樓市調(diào)控的成本底線。
目前來(lái)看，此輪之于房?jī)r(jià)的調(diào)控，很難說(shuō)已取得了什么階段性成果，充其量不過(guò)是有關(guān)官員界定的“量跌價(jià)滯”。而更準(zhǔn)確的場(chǎng)景則是，上面擺出了嚴(yán)厲的臉色，下面立刻非常配合地響起哭聲。但哭歸哭，擴(kuò)張的動(dòng)作卻緊鑼密鼓。不獨(dú)央企，民企拿地也絲毫未見(jiàn)手軟，萬(wàn)科、恒大等一線公司拿地的消息頻頻傳出。在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上，據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，上半年，銷售額過(guò)百億的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為１１家，排名前２０位的開(kāi)發(fā)企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額２６２６億元，同比增長(zhǎng)２５．８％；銷售面積合計(jì)２７７９萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)５．１％。
唯一讓人略感“欣慰”的是，如此亮麗的半年業(yè)績(jī)，大都得益于調(diào)控政策出臺(tái)之前，也即１—４月的銷售業(yè)績(jī)。４月中旬出臺(tái)的嚴(yán)厲的調(diào)控政策，究竟會(huì)如何反映到企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)上，尚需觀察。但央企突掀拿地高潮，以及三套房貸松口的異動(dòng)，很大程度上會(huì)動(dòng)搖人們樓市調(diào)控的預(yù)期。尤其是，對(duì)于當(dāng)前的調(diào)控，人們普遍理解為是以政策強(qiáng)壓房?jī)r(jià)和需求，一旦調(diào)控政策預(yù)期改變，隨之而來(lái)的顯然是房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。這種結(jié)果，必然會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，產(chǎn)生巨大擾動(dòng)。
自然，近兩個(gè)月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳，引發(fā)了經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂，人們懷疑在經(jīng)濟(jì)下滑的壓力下，有可能重啟房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用。這種思維方式，典型反映了宏觀政策的實(shí)用主義給予人們的搖擺不定的印象�？梢哉f(shuō)，對(duì)調(diào)控政策的預(yù)期不明，不僅給市場(chǎng)投機(jī)者以可乘之機(jī)，也給市場(chǎng)可能出現(xiàn)的大幅波動(dòng)留下隱患。而要穩(wěn)定公眾預(yù)期，最起碼，應(yīng)該就央企近日的拿地?zé)岢保o出相關(guān)說(shuō)明。
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