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開(kāi)發(fā)商為何敢豪賭調(diào)控不可持續(xù)
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2010-07-08 作者：余豐慧 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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有媒體報(bào)道，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度與購(gòu)房者的期待形成了巨大落差。調(diào)查顯示，與越來(lái)越多幅度有限的降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)相比，同樣有大量樓盤(pán)選擇推遲銷(xiāo)售，依然有不少開(kāi)發(fā)商或者名為降價(jià)實(shí)為做秀，或者干脆繼續(xù)捂盤(pán)豪賭此輪調(diào)控還將不可長(zhǎng)期持續(xù)。
自從4月中旬號(hào)稱(chēng)歷史上力度最大的樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今，市場(chǎng)各類(lèi)信息、消息、傳言可謂鋪天蓋地、撲朔迷離。一會(huì)兒說(shuō)北京上海深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始下行，一會(huì)兒又說(shuō)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺；一會(huì)兒說(shuō)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自覺(jué)降價(jià)銷(xiāo)售，一會(huì)兒又說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)在假摔；一會(huì)兒說(shuō)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將要出臺(tái)，包括房產(chǎn)稅等，一會(huì)兒又說(shuō)調(diào)控到此為止，房地產(chǎn)納稅出臺(tái)遙遙無(wú)期。各種信息甚至相互矛盾的消息充斥市場(chǎng)。這充分說(shuō)明社會(huì)百姓對(duì)這輪調(diào)控仍然不抱多大希望，開(kāi)發(fā)商仍在幻想樓市調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)甚至流產(chǎn)。
開(kāi)發(fā)商之所以敢于通過(guò)捂盤(pán)豪賭樓市調(diào)控流產(chǎn)、走回頭路，不是沒(méi)有根據(jù)和原因的。從歷次樓市調(diào)控政策看，大多不可持續(xù)或者說(shuō)流產(chǎn)了。精明的開(kāi)發(fā)商早就在號(hào)這步脈。從樓市調(diào)控政策本身看，自從4月中旬出臺(tái)政策后，至今再也沒(méi)有新動(dòng)靜，甚至新國(guó)十條中要求盡快研究出臺(tái)的政策，至今遙遙無(wú)期。這讓開(kāi)發(fā)商看到了樓市調(diào)控不可能持續(xù)的希望和曙光。筆者曾經(jīng)講過(guò)，樓市調(diào)控不進(jìn)則退就是這個(gè)道理。從國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，歐洲債務(wù)危機(jī)影響沒(méi)有絲毫減弱，世界經(jīng)濟(jì)二次探底聲音再起。從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，出口、投資和消費(fèi)三駕馬車(chē)都不容樂(lè)觀。在這種情況下，樓市調(diào)控如果繼續(xù)加力會(huì)否對(duì)經(jīng)濟(jì)造成大的影響，專(zhuān)家在質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商趁機(jī)在放大。從中國(guó)股市看，從4月份樓市調(diào)控政策出臺(tái)開(kāi)始，已經(jīng)大幅下挫，許多人都把責(zé)任歸咎于樓市調(diào)控。
在以上宏觀大背景下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始豪賭樓市調(diào)控政策走回頭路、不可持續(xù)，一些專(zhuān)家也在慫恿放松調(diào)控、到此為止，地方政府更是對(duì)調(diào)控政策消極又懈迨。市場(chǎng)上彌漫著一種錯(cuò)綜復(fù)雜的信號(hào)和烏七八糟的東西，已經(jīng)嚴(yán)重影響著樓市調(diào)控政策的落實(shí)。以筆者看，無(wú)論國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)怎樣，無(wú)論股市如何，唯一不能動(dòng)搖的就是樓市調(diào)控政策。因?yàn)椋薪?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)金融泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)，而吹大經(jīng)濟(jì)金融泡沫的正是樓市和資本市場(chǎng)。一定程度上說(shuō)，樓市只要走扎實(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度再快，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。因此，針對(duì)樓市目前的僵持狀態(tài)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商豪賭樓市調(diào)控不可持續(xù)，任何“不會(huì)半途而廢”的口頭回應(yīng)都不如實(shí)際行動(dòng)。
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