|
|
|
2010-07-07 作者：芒露/媒體從業(yè)人士 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)
|
|
| |
不論政府對(duì)租憑市場(chǎng)投入多么大的熱情，鼓動(dòng)大家租房，首先應(yīng)當(dāng)解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設(shè)。
5、6月北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市的房屋租憑價(jià)格暴漲，短短兩個(gè)月間漲幅高達(dá)20%左右，往年租房的淡季如此，那么接下來(lái)的7、8月租房旺季價(jià)格又該暴漲到如何?可怕的預(yù)測(cè)讓人不敢猜想，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最動(dòng)蕩的這段時(shí)期，房租首次成為備受矚目的關(guān)注點(diǎn)。
在飛速暴漲的背后，究其原因多數(shù)的觀點(diǎn)認(rèn)為與調(diào)控政策逐漸嚴(yán)格有關(guān)，房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌，使得買(mǎi)房需求者不得不轉(zhuǎn)向租房，需求高市場(chǎng)自然升價(jià);另外一部分主要是針對(duì)房東的說(shuō)法，一些原本想靠房屋升值來(lái)回收投資的，在此狀況下無(wú)法再不理會(huì)租金，相反只有提高租金才能平衡些許;也有的人認(rèn)為是中介機(jī)構(gòu)借此將主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)，并通過(guò)囤積房源炒作，房租跟著快速升起來(lái)。
其實(shí)，房屋租金上升本來(lái)是正常的事情，在2010年之前很多年，漲幅一直非常緩和，總在3%左右甚至更低，基本變化不大。因此，房租上漲也遵循了市場(chǎng)規(guī)律，但是短短兩個(gè)月間暴漲20%就是非正常的速度了，這不得不讓人想到操控的可能。房屋中介短期內(nèi)預(yù)測(cè)接下來(lái)房租要大漲，因此很快實(shí)現(xiàn)了眼前因上漲的獲利，這主要是因?yàn)榉课葑鈶{市場(chǎng)的不完善、不規(guī)范造成，信息與監(jiān)管數(shù)據(jù)依據(jù)不明，所謂供需是否平衡，可能也只是房地產(chǎn)單方面所言，因此囤積之后自然就可以造成相關(guān)的假象，從而操控了房租暴漲的局面。目前這雖然只是個(gè)猜測(cè)，但卻非常有可能。
房租上漲緊接著的問(wèn)題便是人民生計(jì)，2010年6月27日國(guó)家計(jì)委發(fā)布了《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展?fàn)顩r報(bào)告》，報(bào)告中表明目前中國(guó)流動(dòng)人口已達(dá)2.11億人。國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控剛剛開(kāi)始，房?jī)r(jià)還沒(méi)能讓流動(dòng)人口接受，雖然國(guó)家一直鼓勵(lì)租房，但租憑市場(chǎng)的相關(guān)政策和制度卻沒(méi)有跟上，令房源無(wú)增長(zhǎng)，同時(shí)面對(duì)不斷上漲的租金，更是迫使龐大的流動(dòng)人群生計(jì)越來(lái)越艱難。
因此，不論政府對(duì)租憑市場(chǎng)投入多么大的熱情，鼓動(dòng)大家租房，首先應(yīng)當(dāng)解決冷凍已久的房屋租憑政策，加緊廉租房及公共租憑房的建設(shè)，及通過(guò)商品房租憑市場(chǎng)的規(guī)范來(lái)間接影響。同時(shí)，在房源信息和監(jiān)管市場(chǎng)等方面做到嚴(yán)謹(jǐn)，甚至實(shí)行租房者補(bǔ)貼等措施，將此次的暴漲轉(zhuǎn)換為建設(shè)的時(shí)機(jī)。
|
|
| 凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品，版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|
|
|