樓市下跌業(yè)主退房 法院不準(zhǔn)
    2009-01-09    記者:鄭良    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　本報(bào)福州電 樓市下跌，業(yè)主要求退房、補(bǔ)差價(jià)糾紛時(shí)有發(fā)生，福建省高級(jí)法院近日出臺(tái)的《關(guān)于為福建經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展提供司法保障和法律服務(wù)的意見(jiàn)》明確規(guī)定，對(duì)于一些業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而無(wú)其他正當(dāng)理由要求解除商品房買賣合同的，法院不應(yīng)支持。
　　福建省高級(jí)法院要求，各級(jí)法院在審理房地產(chǎn)案件時(shí)，要注意審查按揭貸款合同的真實(shí)性，防止個(gè)別開(kāi)發(fā)商以虛假按揭貸款合同套取銀行資金等違法行為。對(duì)于開(kāi)發(fā)商因資金回流困難影響房屋交付的，一方面要依法認(rèn)定其構(gòu)成違約，另一方面也應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，妥善確定違約責(zé)任的承擔(dān)。對(duì)于一些業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌而無(wú)其他正當(dāng)理由要求解除商品房買賣合同的，法院不應(yīng)支持。
　　福建省高級(jí)法院提出，處理涉及開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂引發(fā)欠薪、欠工程款糾紛時(shí)，要依照《合同法》的規(guī)定，保護(hù)工程款的優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先保護(hù)建筑市場(chǎng)勞動(dòng)者權(quán)益，確保農(nóng)民工及時(shí)拿到工資。
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