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| 2006-12-20 本報(bào)記者:黃玫 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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12月上旬，廣州市民李先生付了一萬(wàn)元訂金，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)華景新城的一套房子。經(jīng)過(guò)此前近一年的等待，李先生還是失望了，他看中的樓盤(pán)已經(jīng)從年初時(shí)每平方米6000元漲到了8000元。促使李先生痛下決心的，正是廣州樓市壓抑不住的漲勢(shì)。
2006年的廣州房?jī)r(jià)，讓人眼熱心跳。盡管中間曾有兩次回落，但是總體而言，房?jī)r(jià)保持了較為快速的漲勢(shì)。
年初，廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)不斷上升的勢(shì)頭，居全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前列。4月，銀行宣布加息，拉開(kāi)了今年宏觀調(diào)控的大幕。這曾給像李先生這樣持幣待購(gòu)的購(gòu)房者打了一針“強(qiáng)心劑”。5月，廣州一手住宅均價(jià)為6097/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%。有專(zhuān)家認(rèn)為，降幅雖然不大，但預(yù)示樓市觸頂回落的拐點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)。但隨后6月、7月的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，讓李先生很是無(wú)奈。期間，“國(guó)六條”的頒布，再給業(yè)內(nèi)帶來(lái)一響“震雷”。國(guó)家隨后出臺(tái)了限制外資炒房政策，并要求各地方盡快出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。8月份，廣州市房?jī)r(jià)整體略降，十區(qū)一手住宅均價(jià)6788元/平方米，環(huán)比下降0.9%。但是這一次，認(rèn)為這是房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的專(zhuān)家聲音已經(jīng)變得微弱。9月底，廣州市出臺(tái)了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006—2010)》。規(guī)劃顯示，未來(lái)五年，廉租房、新社區(qū)、部隊(duì)和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房等政府保障型住房將達(dá)到11.43萬(wàn)套、900萬(wàn)平方米，占住房供應(yīng)總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%。10月黃金周，樓市成交平淡，李先生內(nèi)心竊喜。但是剛剛公布的11月房?jī)r(jià)，又讓他的心落到了谷底。看來(lái)，不能再等了，該出手時(shí)就出手。李先生算了一下，代價(jià)還不小，現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)比年初時(shí)多花了近10萬(wàn)元。
廣州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一至三季度，廣州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資336.69億元，同比增長(zhǎng)17.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不僅僅是投資增長(zhǎng)較快，交易旺盛、價(jià)格飛漲，讓今年的廣州樓市有些“發(fā)燒”。今年1月，廣州新建商品住宅的均價(jià)為5564元/平方米；到了11月，這個(gè)數(shù)字變?yōu)?633元/平方米。11個(gè)月的時(shí)間，廣州房?jī)r(jià)均價(jià)攀升了1069元/平方米，漲幅達(dá)19.2%。
在房?jī)r(jià)飛漲的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的矛盾也在不斷激化。低價(jià)建房、出招捂房、高價(jià)賣(mài)房，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的暴利，一向沉默的老百姓憤怒了。10月以來(lái)，廣州12個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合向開(kāi)發(fā)商追討高達(dá)千萬(wàn)元的物業(yè)維修基金。目前，有50多個(gè)業(yè)委會(huì)加入集體追討行列，掀起了一場(chǎng)“追討風(fēng)暴”。這次維權(quán)行動(dòng)，得到了有關(guān)部門(mén)的回應(yīng)。12月上旬，廣州市國(guó)土房管局曝光了28家欠繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金的單位。房管部門(mén)稱(chēng)，欠繳單位將會(huì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售和辦理產(chǎn)權(quán)證等方面受到限制。廣東君之杰律師事務(wù)所律師周玉忠認(rèn)為，業(yè)主通常是“一盤(pán)散沙無(wú)組織，一無(wú)所有無(wú)經(jīng)費(fèi)，一門(mén)心思搭便車(chē)，一無(wú)所知被欺騙”。這些特點(diǎn)注定了業(yè)主處于弱勢(shì)，而開(kāi)發(fā)商過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，業(yè)主們只有團(tuán)結(jié)起來(lái)，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
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