北京樓市奧運會后仍有投資機會
    2006-10-18    姜煒    來源:
    在房地產(chǎn)界,圍繞2008年奧運會之后北京房價的走勢一直爭論不休。近期,北京未來五年住房建設規(guī)劃的公布似乎揭開了謎底。仔細分析這份規(guī)劃,筆者認為,奧運會絕非北京房地產(chǎn)發(fā)展的終點,而是北京走向國際化大都市的一個新起點,2008年后的北京將充滿活力,房地產(chǎn)也將有更多的投資機會。
    根據(jù)北京未來五年住房建設規(guī)劃,在奧運會之前北京以穩(wěn)定市場、調(diào)整結構為主,合理控制房地產(chǎn)投資和建設規(guī)模,集中供應中小套型普通商品住房。奧運會之后則取穩(wěn)定供應、調(diào)整布局之策,保持首都經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展,合理確定住房建設規(guī)模,保持住房用地穩(wěn)定有效的供應,防止房地產(chǎn)投資過度波動,努力實現(xiàn)供需基本平衡。
    隨著宏觀調(diào)控的不斷推進,很多人可能對于房地產(chǎn)投資今后是否還有前途感到擔心,事實上,在北京未來五年住房建設規(guī)劃中,提到了要綜合考慮自住型需求和投資型需求、初次購房需求和改善購房需求、本地人口購房需求和外來人口購房需求,其中已明確將投資型需求作為未來住房需求中的一類。當然,投資者需要清楚投資與投機完全不同的含義,力戒投機心態(tài)與行為,順應政策導向,堅持長線投資,追求國家發(fā)展、經(jīng)濟騰飛給投資者帶來的合理利潤。
    另外,投資者可能更關心奧運會前后應該如何投資北京房產(chǎn)。筆者認為,想要做好房產(chǎn)投資,必須研究北京城市發(fā)展趨勢,找出未來房產(chǎn)升值空間較大的方向與區(qū)域,先期介入,以時間換取利潤,坐享城市發(fā)展的成果并最終收獲豐厚的利潤。
    根據(jù)北京規(guī)劃,未來舊城區(qū)原則上不再新增居住用地,中心城、中心地區(qū)嚴格控制新增住房建設用地規(guī)模和高層、高密度、高容積率項目建設,防止人口規(guī)模進一步擴大和保持住房價格基本穩(wěn)定。同時,新城特別是順義、通州、亦莊三個重點新城,作為中心城人口與職能疏解的主要載體和首都現(xiàn)代化過程中新功能聚集區(qū),是奧運會后北京城市發(fā)展的重點和投資的重要平臺。在2008年之前,將重點進行框架性基礎設施建設、重大功能性項目安排、環(huán)境整治與改造等工作。2008年以后,全面啟動新城建設,積極引導投資向新城轉移,在穩(wěn)定住房供應總量的基礎上,逐步擴大新城住房建設的數(shù)量。中心城和新城住房建設規(guī)模比例逐步達到1:1左右,同時,提高居住質量,增強新城的吸引力。
    從上述內(nèi)容可知,北京的未來在新城,新城建設將是未來北京房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。投資者與其現(xiàn)在糾纏于城中熱點,不如先行一步,轉移視線于未來,或可有意料不到的收益。
  相關稿件