在生命人壽入駐金地、野蠻人入侵金融街后，險資對房地產市場的覬覦不再遮掩。北京商報記者獲悉，平安集團旗下的平安好房網(wǎng)將于明日正式上線，這個主打“免費平臺”的房產電商，宣稱將通過免費提供中介服務、獨特貸款業(yè)務等方式消滅房產代理。業(yè)內稱，相比于既有的以門戶為依托的房產電商和官辦免費房產平臺，平安的優(yōu)勢在于金融后臺，畢竟房貸的速度以及放款額度對購房者的影響甚至要高于價格波動，但由于房產交易較為特殊，實體服務以無形網(wǎng)絡取代，而房屋核驗真實性等難題也將成為考驗平安的關鍵。
據(jù)平安好房網(wǎng)首席運營官莊諾介紹，即將上線的平臺計劃打造成像天貓一樣的“純電商”平臺。其中，在二手房買賣一項，將由平安好房網(wǎng)擔負房源認證的工作，買賣雙方均不再繳納中介費;而對于新房買賣，平安方面稱將依托獨特優(yōu)勢與開發(fā)商對接獨家優(yōu)惠，并規(guī)劃在總共約4000億元的新房市場規(guī)模中，平安好房網(wǎng)計劃今年下半年爭取5%-10%的市占率，三年以后爭取占有一半。
而無論是新房還是二手房，平安好房網(wǎng)都將依托集團金融背景提供資金擔保。“從二手房居間服務來說，包括北京市官方、一些民營企業(yè)都曾宣布要建立免費的二手房交易平臺，但都沒有能夠成功�！北本┲性禺a首席分析師張大偉表示，主要困難在于產權驗核風險太高，目前只有市住建委能做到，連專業(yè)中介也很難做到完全辨別，網(wǎng)站的能力更有限。
思源地產業(yè)務策略總監(jiān)張葉松表示，“依靠一個網(wǎng)絡平臺來實現(xiàn)全部二手房服務不太現(xiàn)實，歸根到底現(xiàn)在中介成本太高了，給互聯(lián)網(wǎng)思維很多想象空間，但互聯(lián)網(wǎng)思維解讀行業(yè)的時候，理解還不夠深刻”。
而在新房代理方面，有業(yè)內人士指出，當前房地產電商主要作用是提前認籌、鎖定客戶、節(jié)約營銷費用。但房地產電商對于樓盤銷售的貢獻有限，開發(fā)商付出的傭金沒有帶來增量成交，這使得一些大型開發(fā)商已經(jīng)開始重新審視和電商平臺的合作。
面對上述老問題，平安好房網(wǎng)能否能拿出舉措還是疑問。
值得一提的是，金融企業(yè)出身的平安，對于房地產市場的野心并不僅限于新房二手房買賣。來自平安好房網(wǎng)的說法稱，“為避免在互聯(lián)網(wǎng)層面做同質化低層次競爭，該網(wǎng)站定位差異化競爭，即“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房產”的模式，依托其金融背景，平安企圖在整個房地產銷售鏈條背后掘金。在房貸方面，20億元銀行額度確保消費者順利辦理首付按揭，附加更優(yōu)惠的貸款利率以及分期首付等;在金融產品設計方面，平安銀行、平安信托、平安大華基金等多家金融機構將逐步推出“好房寶”等產品，收益可能比余額寶更高。
對于平安好房網(wǎng)上述一系列宣傳噱頭，有業(yè)內人士向北京商報記者提出質疑，平安宣傳要推出特價房源，但開發(fā)商為什么特別給好房網(wǎng)優(yōu)惠?此外好房寶等產品只不過是在賣房子的同時捆綁銷售平安旗下理財產品，算不上吸引力，惟一有優(yōu)勢的是平安銀行提供全程按揭貸款服務，包括首付款分期服務，在目前銀行收緊貸款的大環(huán)境下可能受到認可。