滬上銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)熱度不減。
在地方升級(jí)版的房地產(chǎn)調(diào)控政策“滬七條”出臺(tái)的第三個(gè)工作日，新遞交的房貸申請(qǐng)仍可享受首付比例最低六成的老政策。
“今天來還有，估計(jì)（首付比例）馬上就要變成七成了�！币淮笮蟹种C(jī)構(gòu)人士昨日表示。
中國(guó)人民銀行上海分行11月8日對(duì)上海各家銀行發(fā)送的通知中，明確強(qiáng)調(diào)自9日起，借款人購(gòu)買二套房(含新建商品住房和二手住房)并經(jīng)網(wǎng)上備案的，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付將提高到七成。
多位業(yè)內(nèi)人士昨日透露，商業(yè)銀行執(zhí)行起來會(huì)有一個(gè)緩沖期，“這次還是以配合地方的調(diào)控政策為主�！�
政策：新老并行
早報(bào)記者昨日以購(gòu)房者身份咨詢包括國(guó)有大行在內(nèi)的多家銀行，其中五大行中有兩家仍可受理首付最低六成的第二套房貸申請(qǐng)。
某大行長(zhǎng)寧支行的客戶經(jīng)理表示，該行目前辦理第二套房貸首付比例最低還是六成，“但估計(jì)過兩天就要變七成了�！�
另一家大行長(zhǎng)寧支行客戶經(jīng)理也稱，該行還可辦理首付比例最低六成的二套房貸。
相較之下，另三家大行已開始嚴(yán)格執(zhí)行“滬七條”的新規(guī)，將二套房貸的首付比例從此前的最低六成提至最低七成。而新老劃斷的標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)于11月9日之前簽立房屋買賣合同的房貸申請(qǐng)仍可以享受首付最低六成的老政策，11月9日起簽立房屋買賣合同的按“滬七條”新政執(zhí)行。
“近期接的這批客戶尚可享受老政策�！逼渲幸淮笮械姆抠J客戶經(jīng)理說。
在二套房貸的貸款利率方面，五家國(guó)有大行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一致，為最低對(duì)基準(zhǔn)利率上浮10%。
認(rèn)定：尺度分化
盡管上述央行通知強(qiáng)調(diào)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套、二套房貸判定標(biāo)準(zhǔn)，但由于每個(gè)家庭的情況千差萬別，在對(duì)一些細(xì)節(jié)譬如子女與父母共有房產(chǎn)如何認(rèn)定上，各家銀行的尺度有細(xì)微的不同。
工行表示，如果房貸申請(qǐng)人與父母共有一套房，在某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前辦理產(chǎn)證的，不影響對(duì)首套房貸的認(rèn)定。
農(nóng)行表示，如果房貸申請(qǐng)人與配偶名下無住房且之前都無房貸記錄，并且如果與父母共有的一套房子產(chǎn)證在2011年前辦理的，就不影響首套房認(rèn)定，對(duì)在2011年之后辦理產(chǎn)證的情況視為二套房。
中行和交行均表示，房貸申請(qǐng)人與配偶名下無住房且之前都無房貸記錄的都視為首套，如果與父母共有一套房產(chǎn)不影響首套房的認(rèn)定。
對(duì)于“小房換大房”、有惟一房產(chǎn)且辦過房貸的家庭而言，五家大行一致按二套房貸認(rèn)定。
“如果之前有貸款記錄，無論貸款是否還清何時(shí)還清，都視為二套房�！鞭r(nóng)行相關(guān)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人肯定地表示。
影響：
首套房政策或生變？
二套房貸政策收緊的節(jié)奏似乎正進(jìn)一步向首套房蔓延。
部分銀行的分支機(jī)構(gòu)昨日表示，目前對(duì)首套房貸利率“最低基準(zhǔn)利率打8.5折、首付最低三成”的政策也可能生變。
工行虹口支行客戶經(jīng)理昨日稱，不排除對(duì)首套房貸利率由目前最低對(duì)基準(zhǔn)利率打8.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。
中行相關(guān)分支機(jī)構(gòu)亦有類似表態(tài)�！笆滋追康�8.5折優(yōu)惠還是有的，不過現(xiàn)在，根據(jù)上面總行的要求，我們對(duì)客戶提交的材料在審查的時(shí)候會(huì)嚴(yán)格一點(diǎn)，所以，可能要非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能拿到這個(gè)折扣�！�
在滬商業(yè)銀行11月8日接到的央行通知明確，“對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定”，同時(shí)“繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款”。