深圳或成第二批房產(chǎn)稅試點城市
2013-05-29   作者:  來源:中華工商時報
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  房產(chǎn)稅擴(kuò)容如箭在弦,而試點擴(kuò)容的消息不斷升級的同時,市場也流傳各種版本。近日有消息稱,繼上海、重慶試點房產(chǎn)稅征收后,今年深圳、杭州等有望成為新增城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點。引領(lǐng)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳,再度站在風(fēng)口浪尖。

  針對眼下最為敏感的深圳很可能成為第二批房產(chǎn)稅試點的城市的傳言,深圳一官員公開表示,深圳到目前為止尚未收到房產(chǎn)稅試點通知,更沒有網(wǎng)上流傳的時間表。深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍也斷然否定了深圳即將開征房產(chǎn)稅的說法。楊龍明確地稱,到目前為止深圳尚未收到任何關(guān)于房產(chǎn)稅試點的通知,深圳何時開征仍是未知數(shù)。深圳權(quán)威部門的這一表態(tài),無疑令市場各方傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅推進(jìn)步伐更加撲朔迷離。

  楊龍表示,深圳何時開征仍是未知數(shù)。開征房產(chǎn)稅首先要想清楚目的是什么,是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場還是擴(kuò)大稅源代替土地財政?目的不同,手段就不同。從上海、重慶的經(jīng)驗來看,目前稅收調(diào)控對抑制房價作用有限,只是輔助手段。如果以同樣的力度,深圳即使開征房產(chǎn)稅,也很難控制房價上漲!靶枨笤谀膬好鲾[著,從城市人口、經(jīng)濟(jì)總量和土地供給來看,深圳房價很難降下去!倍钲诜康禺a(chǎn)稅收收入占財政收入比例只有百分之十幾,2012年深圳地稅收入為1405億元,經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較好,房地產(chǎn)對深圳整體財政收入影響并不大。

  據(jù)了解,對房產(chǎn)稅開征,地方上需要準(zhǔn)備的工作包括房產(chǎn)信息和系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),確定征管機(jī)構(gòu),配置相關(guān)人員,以及工作流程和細(xì)則制定。市場揣測深圳已對房產(chǎn)稅開征做好了準(zhǔn)備,主要是認(rèn)為深圳已完成全面評估存量房價格的系統(tǒng)工作,這是開征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。同時,深圳房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確,開征房地產(chǎn)稅的條件是全國各城市中最好的。但楊龍認(rèn)為,這些并不是針對房產(chǎn)稅開征所做的準(zhǔn)備,其主要目的在于堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

  有網(wǎng)友認(rèn)為,征稅就該一視同仁,如果開征房產(chǎn)稅,存量、增量都該征稅。據(jù)了解,房產(chǎn)稅的推出,主要是對大戶型(面積大于120m2)、高價格的樓盤影響比較明顯,特別是別墅項目,將在一定程度上對成交量和價格形成向下走的壓力。

  深圳一房地產(chǎn)商則表示,深圳房地產(chǎn)市場改革已進(jìn)入深水區(qū)。而深圳房產(chǎn)稅要擴(kuò)大試點,也無可非議。然而一旦開征,若稅率不高,則不痛不癢,對市場影響相對有限。就以二手房市場為例,20%的個稅實施前,購房者搶跑入市,當(dāng)購房者逐步認(rèn)識到政策執(zhí)行力度遠(yuǎn)不如預(yù)期的時候,整個二手房市場的成交量驟然下降。當(dāng)政策執(zhí)行屢次不如預(yù)期,未來政策對購房者的購房決策影響將越來越小。

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