戴德梁行日前發(fā)布的2013年第一季度北京高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。同時(shí)，北京別墅市場(chǎng)網(wǎng)簽665套，比去年同期上漲104%。面對(duì)高端住宅、別墅的雙雙走高，有分析人士認(rèn)為，在新的政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，選擇一步到位置業(yè)的人士越來(lái)越多，從而推進(jìn)了高端物業(yè)的成交。
　　進(jìn)入4月份以來(lái)，別墅市場(chǎng)成交略現(xiàn)萎縮，然而，核心區(qū)高端住宅市場(chǎng)仍然保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中，位于北京東四環(huán)內(nèi)的廣渠金茂府，3月下旬推出最后一棟悅公館產(chǎn)品，當(dāng)天吸引了諸多高端人士到場(chǎng)購(gòu)買。
　　對(duì)于高端市場(chǎng)的出色表現(xiàn)，思源經(jīng)紀(jì)北京公司總經(jīng)理周巍向記者表示，實(shí)際上，這幾年北京高端產(chǎn)品受政策影響并不大，“我們對(duì)高端市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，北京四環(huán)內(nèi)的高端產(chǎn)品共計(jì)約3000套，但市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。”同時(shí)，亦有不少業(yè)內(nèi)人士指出，在此輪新政之后，一步到位需求明顯增多，這說(shuō)明北京高端物業(yè)未來(lái)的走勢(shì)，仍然不可小覷。
　　在目前限購(gòu)限貸和20%所得稅的背景下，北京樓市換房成本直線上升，日前首個(gè)20%所得稅交易，最終承擔(dān)所得稅的是購(gòu)房者，這就使得許多改善型置業(yè)客戶，紛紛選擇能滿足未來(lái)生活品質(zhì)提升的高端住宅，進(jìn)行“一步到位”型置業(yè)。
　　據(jù)廣渠金茂府銷售員介紹，該項(xiàng)目一步到位型置業(yè)者的特征是，除了要考慮居住需求，還要考慮比如教育、休閑購(gòu)物、商務(wù)需求等，不僅要考慮當(dāng)下生活需求，還要往前多想幾步，必須確保項(xiàng)目在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都是不可替代的。
　　與別墅相比，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，核心區(qū)高端住宅，由于占據(jù)稀缺性以及地段、資源等綜合優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前更勝一籌。北京市有關(guān)部門公布，“十二五”期間，北京三環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地，四環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)集中建設(shè)經(jīng)適房用地以及大型公共設(shè)施建設(shè)用地。從理論上講，四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)還有部分住宅用地供應(yīng)，但從實(shí)際供地來(lái)看，已經(jīng)是鳳毛麟角。記者近日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上查閱，即將入市的38宗土地中，四環(huán)內(nèi)供地幾乎為零。
　　在此背景下，位于北京CBD核心區(qū)域的項(xiàng)目，其稀缺價(jià)值更加凸顯。據(jù)了解，廣渠金茂府自入市以來(lái)，持續(xù)受到高端買家青睞，已成為北京首個(gè)入市20個(gè)月，銷售過(guò)百億的單盤。近日正在籌備加推的2號(hào)準(zhǔn)現(xiàn)房樓王，作為整個(gè)金茂大社區(qū)的升級(jí)力作，其位置、視野、裝修、質(zhì)量更是出類拔萃，有可能引發(fā)CBD新一輪置業(yè)熱潮。