年底樓市翹尾引發(fā)千億級房企猜想
2012-12-10   作者:王崢  來源:證券日報
 
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  經(jīng)歷了年初低迷后,2012的中國樓市在年底有所回暖,四季度掀起一段龍頭房企領(lǐng)銜的翹尾行情。除萬科穩(wěn)收千億、確保行業(yè)老大位置外,各大排名靠前的房企紛紛報出靚麗業(yè)績。年末將至,市場浮想聯(lián)翩,萬科或不再孤單,保利、恒大、中海等均有機(jī)會晉級房企千億軍團(tuán)。
  目前,大多數(shù)房企已發(fā)布11月業(yè)績。中原地產(chǎn)統(tǒng)計,標(biāo)桿房企全年銷售目標(biāo)完成率超九成。其中,萬科、保利、恒大、中海、綠城、世茂、招商、融創(chuàng)中國、華潤置地等均已提前超額完成全年銷售目標(biāo)。

  保利恒大等銷售額有望達(dá)千億

  萬科11月銷售金額171.3億元,同比增長106.63%。銷售面積143.6萬平方米,同比增長94.58%。前11個月銷售金額1271.5億元,已超過2011年全年1215億元的銷售額,再度提前進(jìn)入千億軍團(tuán)并穩(wěn)居第一。而此前市場流傳的1400億目標(biāo)雖然被郁亮一度否認(rèn),但從目前形勢看,萬科在12月底達(dá)到該銷售金額并非難事。
  保利已完成的累計銷售金額最接近千億,晉級千億的可能性也最大。11月,保利銷售金額87.03億元,同比增長76.66%;銷售面積72.8萬平方米,同比增長72.92%。1-11月份,保利累計銷售金額920.32億元,超出了去年全年銷售額26%,并超出700億元的銷售目標(biāo)31%。早在三季度,就有機(jī)構(gòu)預(yù)測保利今年銷售額有望成為千億級房企,盡管保利對此一直諱莫如深,但按照此增長態(tài)勢,保利高層或會重提或默認(rèn)此目標(biāo)。
  恒大緊追保利,也有望成為千億軍團(tuán)的黑馬。11月份,恒大銷售金額117.9億,銷售面積198.1萬平方米,同比大幅上漲850.8%和1100.6%,同比增長率行業(yè)最高。前11個月累計銷售金額846.3億元,同樣提前超額完成年初制定的800億元的銷售目標(biāo)。
  2011年最后兩個月放緩銷售節(jié)奏的恒大,據(jù)傳今年年末不會主動“放水”。有恒大銷售代理昨日透露,恒大最后一個月仍在不斷加大銷售力度,“12月第一周一下子就推出5個新盤,單周就賣了快50億,應(yīng)該也是在為千億作最后沖刺”。

  房企兩極分化加劇

  事實上,由于去年全行業(yè)低迷,保利、富力等多家房企未能完成年度目標(biāo)。今年,除了謹(jǐn)慎制定銷售目標(biāo)外,各家大企業(yè)均把加速推貨、推動成交回升列為第一要務(wù),薄利多銷、快進(jìn)快出成為主流模式。
  今年1-10月,至少有10家龍頭房企總體上采取“以價換量”的營銷策略,也促成了提前完成年度目標(biāo)的現(xiàn)象。在年末財務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)的情況下,行業(yè)甚至出現(xiàn)一段溫和的量價齊漲局面。
  來自中國指數(shù)研究院的報告顯示,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米,環(huán)比10月上漲0.26%,為連續(xù)第6個月環(huán)比上漲,漲幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn)。包括北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙上漲。
  回暖行情為龍頭房企爭取跨入千億軍團(tuán)提供了市場環(huán)境,值得一提的是,宏觀調(diào)控力度并未放松,房企格局呈現(xiàn)明顯的兩極分化,行業(yè)并購頻發(fā)。據(jù)清科研究中心統(tǒng)計,房地產(chǎn)領(lǐng)跑三季度中國并購市場,23起案例披露交易資金14.43億美元,占第三季度全國并購市場交易總額的22%。而千億軍團(tuán)的可能擴(kuò)容,也從一個側(cè)面反映了更加激烈的行業(yè)競爭。

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