樓市正呈現(xiàn)上升勢(shì)頭 專家稱房?jī)r(jià)必將反彈
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2012-11-19 作者: 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào)
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11月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示,今年10月,中國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲的城市有35個(gè),比上月增加了4個(gè)。 據(jù)報(bào)告,10月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè),比上月減少7個(gè);環(huán)比持平的城市有18個(gè),比上月增加了3個(gè);上漲的城市有35個(gè),比上月增加了4個(gè),不過(guò),漲幅均未超過(guò)0.5%。 同比數(shù)據(jù)看,10月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有56個(gè),持平的城市有2個(gè),上漲的城市有12個(gè)(漲幅均未超過(guò)1.5%。在二手住宅價(jià)格方面,70個(gè)大中城市中,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有18個(gè),持平的有20個(gè),上漲的有32個(gè);二手住宅價(jià)格同比下降的城市有55個(gè),上漲的有15個(gè)。 對(duì)此,分析人士稱,新建商品住宅價(jià)格是房?jī)r(jià)的代表性指標(biāo),而環(huán)比數(shù)據(jù)更能反映價(jià)格變動(dòng)的最新情況。從環(huán)比的情況來(lái)看,房?jī)r(jià)正呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。 上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告也顯示,從前十個(gè)月全國(guó)商品房銷售情況看,銷售量已接近去年同期。10
月市場(chǎng)銷售雖然較上月有所下滑,但銷售量在年內(nèi)依舊處于高位,連續(xù)兩個(gè)月銷售量均在1億平方米以上,顯示傳統(tǒng)的“金九銀十”效果依在。預(yù)計(jì)年內(nèi),商品房市場(chǎng)仍將延續(xù)近期持續(xù)活躍的勢(shì)頭,全年商品房成交超過(guò)去年已無(wú)懸念。 分析還稱,前十個(gè)月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大,房地產(chǎn)企業(yè)資金好轉(zhuǎn)局面依舊延續(xù)。近期市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn),在傳統(tǒng)銷售季節(jié)的帶動(dòng)下,市場(chǎng)需求有效釋放,預(yù)計(jì)年內(nèi)這一指標(biāo)將繼續(xù)企穩(wěn)上行。 為此,市場(chǎng)上樓市回暖的聲音再次想起。 而昨日《國(guó)際金融報(bào)》記者從一家江蘇中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處獲悉,其有一個(gè)樓盤將于下周開(kāi)盤,原本只準(zhǔn)備開(kāi)售380套,但因?yàn)轭A(yù)定火熱,現(xiàn)已改成開(kāi)盤580套!凹幢闳绱耍F(xiàn)在也已經(jīng)有一千多個(gè)預(yù)定了!痹撻_(kāi)發(fā)商說(shuō)。 對(duì)此,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,上述現(xiàn)象主要是有幾方面的原因?qū)е拢菏紫,政策并沒(méi)有明顯收緊,各地反而出現(xiàn)了一些針對(duì)公積金方面的微調(diào)。另外,信貸方面在10月依然維持了之前85折基準(zhǔn)的情況。俗話說(shuō),“金九銀十”,本來(lái)9月成交量應(yīng)該要比10月有所下行,但目前卻沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況,所以價(jià)格依然平穩(wěn)往上。 上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,房?jī)r(jià)可能會(huì)維持微幅上漲的態(tài)勢(shì)。“整個(gè)樓市最冷的時(shí)候過(guò)去了。房?jī)r(jià)保持一個(gè)小增,或是震蕩式爬升,是未來(lái)半年,甚至一年的主方向。”他說(shuō)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛更是對(duì)媒體直言,如果堅(jiān)持嚴(yán)厲調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流終將崩潰,但政府不會(huì)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打壓,“十八”大后,房?jī)r(jià)也必將反彈。
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