滬首套房貸利率尚未完全走出“下浮”時代，但一些銀行已經(jīng)小幅調(diào)升了貸款利率下限。
《第一財經(jīng)日報》記者日前從多家中資銀行了解到，目前中、農(nóng)、工、建四大行在上海地區(qū)依然執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率8.5折-9折不等的優(yōu)惠政策；但在臨近年末時期，銀行信貸額度已經(jīng)開始呈現(xiàn)差異。
有分析人士指出，在企業(yè)貸款需求有所回升而信貸額度有限的情況下，銀行或正適度收縮個人住房貸款。
國有大行首套房貸最低下浮10%-15%
本報記者獲悉，在貸款人擁有一定資質(zhì)的情況下，上海地區(qū)四大行仍可執(zhí)行首套房貸利率下浮政策；其中，中行、工行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的9折，農(nóng)行和建行則最低為8.5折。
同時，一些股份制銀行的房貸政策則出現(xiàn)差異性。據(jù)了解，平安銀行、興業(yè)銀行等仍有首套房貸最低8.5折利率，而招行等已將首套房貸最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)水平。
“貸款人需要滿足一定的資質(zhì)要求，包括征信情況、收入水平等，”興業(yè)銀行滬上一家支行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者說，“比如月收入水平至少是房貸還款額的兩倍以上等。”
另一家股份制銀行相關(guān)人士則對本報記者說：“現(xiàn)階段比之前拿到8.5折利率更為困難一些，很多銀行也是有條件的，比如提供一定的存款，或者必須是本行貴賓客戶等�！�
值得注意的是，民生銀行滬上某支行個貸部負(fù)責(zé)人對本報記者坦言：“首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%�！彼�說，目前該行所有個人貸款利率都在基準(zhǔn)水平上上浮。
近日有公開信息稱，建行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請貸款人如希望盡快放款，需主動上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍；該消息還稱，目前已有10多個城市開始上調(diào)首套房貸款利率最低水平，首套房貸利率上浮幅度在基準(zhǔn)利率上5%~30%不等。
“上海地區(qū)首套房貸總體情況沒有那么緊張；與此同時，年末國有大行的信貸額度也相比股份制銀行來說更大一些。”一家國有大行上海市分行個金部負(fù)責(zé)人對本報記者說。但同時，該行個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款等利率有所“下行”，比如個人裝修貸款利率就根據(jù)貸款人的不同資質(zhì)而制定為基準(zhǔn)利率的1.05-1.15倍不等。
去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，讓銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高。到今年上半年，伴隨央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號，部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動，相繼回歸基準(zhǔn)利率甚至更低；而下半年以來，一些銀行首套房貸政策再度略微收緊。
對公信貸需求回升？
對于商業(yè)銀行來說，對房貸領(lǐng)域的定價情況主要取決于自身狀況。
一家股份制銀行個金部負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時坦言，一方面，銀行會從戰(zhàn)略上考量是否進(jìn)入按揭市場，以及多大程度進(jìn)入按揭市場；另一方面是各家銀行的資金狀況不同，如果銀行貸款需求旺盛但存款相對疲軟，則銀行會選擇定價水平更高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如小微企業(yè)貸款。
事實上，民生銀行就一直力推針對中小企業(yè)主、個體工商戶等經(jīng)營商戶的“商貸通”，并已在相當(dāng)長一段時間內(nèi)幾乎暫停了個人按揭貸款，同時減少個人消費貸款，而更專注于利率水平相對更高的個人經(jīng)營性貸款。
根據(jù)央行昨日公布的最新數(shù)據(jù)，10月人民幣貸款增加5052億元，同比少增816億元。對公新增貸款3586億元，其中，短期貸款增加2467億元，中長期貸款增加1685億元；而住戶貸款增加1456億元，其中，中長期貸款增加1151億元，較上月減少440億元。
交行金融研究中心報告指出，10月份新增對公中長期貸款占總新增貸款的比重從上月20%進(jìn)一步上升到33%，表明投資增速回升對中長期貸款的拉動作用繼續(xù)體現(xiàn)；而當(dāng)月住戶中長期貸款較上月有所減少，可能是因為在企業(yè)貸款需求有所回升、信貸額度有限的情況下，銀行適度收縮了個人住房貸款，同時也可能是市場需求階段性回落所致。
“近期以來，企業(yè)信貸需求開始有所升溫。”一家股份制銀行風(fēng)險管理負(fù)責(zé)人對本報記者說。
交行報告則預(yù)計，投資增速有所回升對中長期信貸的拉動作用會進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計全年新增貸款8.2萬億-8.5萬億元。