總價居高不下，上周末新增入市的高端樓盤未見熱銷。
10月21日，位于徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭售樓處，現(xiàn)場不時有購房者進(jìn)出。據(jù)介紹，該樓盤此次加推了232套精裝修房源，面積在90-210平方米不等，均價在6.5萬元/平方米。截至昨日下午4時，售樓處銷控表顯示，開盤兩天來，該樓盤已定售出房源30套，以總價較低的低樓層房源為主。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，尚海灣豪庭的定價不算低，未馬上出現(xiàn)熱銷在預(yù)料之中，“以正常的市場價格推盤，銷售速度肯定也是常規(guī)速度�！�
定價不低未見熱銷
尚海灣豪庭開出的優(yōu)惠幅度不算小。
據(jù)銷售人員介紹，尚海灣豪庭根據(jù)面積大小，開盤前支付意向金的客戶可享總價減30萬或50萬元不等的優(yōu)惠，“同時，開盤期間推出9.5折優(yōu)惠，一次性付款客戶可享9.3折優(yōu)惠�！�
但某上市房企營銷總監(jiān)認(rèn)為，尚海灣豪庭此次推出的是高層公寓房源，定價仍偏高。
據(jù)附近一房產(chǎn)中介人員介紹，尚海灣豪庭前期二手房源的價格在5萬-5.5萬元/平方米。
上述房企營銷總監(jiān)還提到，尚海灣豪庭此番推盤戶型中，一房到四房都有，容易拉低檔次。據(jù)他介紹，尚海灣豪庭所處的徐匯濱江區(qū)域地理位置甚佳。即便最近保利在該區(qū)域拿地樓板價高達(dá)2.7萬元/平方米，日后產(chǎn)品單價只要賣到5萬多元就能保本。
據(jù)該營銷總監(jiān)介紹，今年以來，徐匯濱江區(qū)域品質(zhì)較高的樓盤海珀旭暉，均價維持在6.3萬-6.4萬元/平方米。
位于嘉定的改善型樓盤華潤中央公園售樓處稱，該樓盤此次推出100多套精裝修兩房、三房，均價2.35萬元/平方米，開盤期間的各種優(yōu)惠加在一起，平均每平方米可優(yōu)惠1000元，“目前可選房源還有很多�！�
薛建雄稱，華潤中央公園的定價不算低，沒出現(xiàn)熱銷在預(yù)料之中。
某上市房企營銷總監(jiān)亦稱，華潤中央公園的定價略高于區(qū)域市場價。
“樓市熱度已經(jīng)擴(kuò)展到改善型”
相比之下，另一個位于徐匯的樓盤印象歐洲城銷售情況則較好。
據(jù)銷售人員介紹，印象歐洲城此番加推了290套兩房、三房房源，均價在2.6萬元/平方米，開盤當(dāng)天推出9.5折優(yōu)惠。截至昨日下午4時，銷控表顯示，該樓盤已售出189套房源，其中兩房居多。銷售人員稱，周邊沒有什么新盤，且中小戶型的房源也較少。
前述上市房企營銷總監(jiān)認(rèn)為，印象歐洲城雖然位于徐匯較偏遠(yuǎn)的區(qū)域，但價格較有優(yōu)勢，“現(xiàn)在除了非常偏遠(yuǎn)的，改善型樓盤只要推盤，成交都還是有的。樓市企穩(wěn)已從剛需擴(kuò)展到了改善型，中高端市場雖然還沒有熱，但也能有一些成交。”
薛建雄說，雖然印象歐洲城此前最高曾賣過2.9萬元/平方米，但此次銷售成績這么好也較令人意外，“對于改善型、中高端樓盤來說，目前大的市場環(huán)境應(yīng)該說還算可以，較去年算開始回升�！�
具體到每個中高端樓盤，薛建雄介紹，定價還是呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的情況。
“那些此前促銷幅度較大的改善型、中高端樓盤，由于已經(jīng)取得一部分銷量，目前的價格都在回升；而那些此前沒有跌過價的樓盤，在年底面臨銷售和資金壓力，因此也出現(xiàn)了一定幅度的降價�！毖ㄐ壅f。
除了上述中高價位樓盤，上周末新增入市的青浦剛需樓盤青浦珠光苑售樓處稱，該樓盤加推的25套公寓“還有很多房源可供選擇”。
“10月或現(xiàn)量價齊升”
上周中高端樓盤的一波推盤潮，只是個開始。
某上市房企營銷總監(jiān)介紹，從目前的情況看，改善型中高端樓盤在10月、11月都還會繼續(xù)推盤，但銷售怎樣主要還是看價格。
某中高端樓盤開發(fā)商介紹，經(jīng)過長時間的市場積累，加上工程進(jìn)度的推進(jìn)，開發(fā)商手上的改善型、中高端產(chǎn)品必將迎來一個集中推盤的時期。而近期政策氛圍更穩(wěn)定，更明朗，客戶也有了一定的入市意愿，“不過這類樓盤中能熱銷的，一般都有一個"合理"的價格�！�
受訪業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中高端樓盤開發(fā)商的降價動力有限。
“由于今年以來中高端樓盤總體銷售情況還行，很多開發(fā)商都完成了一定的銷售任務(wù)，所以促銷的動力并不大。這從這類樓盤價格企穩(wěn)甚至往上走的趨勢，就可以看出來�！鄙鲜鲋懈叨藰潜P開發(fā)商說。
“多數(shù)中高端樓盤都不會大降價，除非對現(xiàn)金流的需求很急，拿出一部分房源來變現(xiàn)。”上述上市房企營銷總監(jiān)還提到，只要限購、限貸政策不放松，改善型、中高端市場頂多只能不溫不火，“雖然在調(diào)控狀態(tài)下，中高端樓盤降價對品牌的傷害沒以前那么大，但賣房子不掙錢，誰也不會干。”
薛建雄判斷，改善型樓盤市場趨于平穩(wěn)，總體成交量不錯，中高端樓盤的價格也處在去泡沫化的時期。
“9月入市的很多樓盤都是郊區(qū)盤，甚至萬元盤，使得總體均價被拉得很低。10月隨著改善型、中高端樓盤入市增多，會出現(xiàn)量價齊升的局面�！毖ㄐ垲A(yù)計。