綜合北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，這一成交量已超過(guò)了2011年72007套的全年成交量。
　　“限購(gòu)”政策是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的歷史上最為嚴(yán)厲的樓市政策，也正是因此，2011年樓市最終慘淡收?qǐng)�。去年北京剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)僅為72007套，只比歷史最低點(diǎn)——2008年65802套高出不足1萬(wàn)套，與2009年的165307套相比還不足一半。而今年還有最后一個(gè)季度的時(shí)間，樓市成交量高于去年全年已成定局。以此為據(jù)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的“嚴(yán)冬”正逐步遠(yuǎn)去。
　　回顧今年以來(lái)的北京樓市走勢(shì)，開發(fā)商的信心正是來(lái)源于今年三四月份市場(chǎng)的整體回暖，繼而熱銷項(xiàng)目在五六月份開始普遍提高售價(jià)，七八月份更是再現(xiàn)成交高峰。盡管進(jìn)入9月份，北京成交量開始以每周兩成的速度下降，但某項(xiàng)目策劃經(jīng)理對(duì)記者表示，最后一個(gè)季度還有銷售機(jī)會(huì)，國(guó)慶后將啟動(dòng)項(xiàng)目推廣，計(jì)劃在11月前開盤銷售。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，信貸政策將依然是影響“金九銀十”走勢(shì)的最關(guān)鍵政策因素，雖然“金九”并未出現(xiàn)，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位，今年三季度的全國(guó)成交量將是最近兩年來(lái)的新高。

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　　存量房消化的提速提振了開發(fā)商的信心。昨天，北京孫河地塊以14.7億元由龍湖競(jìng)得，而生物醫(yī)藥基地地塊以13.8億元由保利、首開聯(lián)合體競(jìng)得。9月份截至昨日，北京經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金已經(jīng)達(dá)到123.1億元，年內(nèi)單月首次破百億。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示，近7天北京土地市場(chǎng)出讓金達(dá)118.69億元，接近上半年總和。