南京物價(jià)局:商品房從未實(shí)施限漲
2012-09-19   作者:張敏  來源:中國證券報(bào)
 
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  針對(duì)近日媒體報(bào)道的南京重推“限漲令”、設(shè)定漲幅5%“紅線”的消息,南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)負(fù)責(zé)人18日向中國證券報(bào)記者表示,物價(jià)局并未發(fā)布過上述規(guī)定,也從未對(duì)商品房實(shí)施所謂的“限漲令”。南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,商品房價(jià)格方面的問題不在該委的業(yè)務(wù)范疇內(nèi)。
  近日媒體報(bào)道稱,南京一些樓盤因漲幅過大,被南京物價(jià)局駁回漲價(jià)備案的請(qǐng)求,而按照南京目前執(zhí)行的房價(jià)備案制度,漲幅5%被認(rèn)為是一條“紅線”。

  文件無“紅線”規(guī)定

  南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處的相關(guān)負(fù)責(zé)人18日表示,物價(jià)局并未發(fā)布過媒體報(bào)道的重推“限漲令”消息,也從未對(duì)商品房實(shí)施所謂的“限漲令”。他表示,媒體報(bào)道的消息不準(zhǔn)確。
  該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),南京市對(duì)房屋銷售價(jià)格實(shí)施企業(yè)“自主定價(jià)”,要求企業(yè)嚴(yán)格按照申報(bào)的價(jià)格銷售,銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。南京市物價(jià)局從來沒有針對(duì)房價(jià)發(fā)布過所謂的“紅線”,因此也沒有“重推"限漲令"”的說法。
  2009年末,南京市曾發(fā)布《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)整治頻繁調(diào)價(jià)、哄抬房價(jià)的行為。去年初,南京市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求,新建商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),且開盤價(jià)格必須與申報(bào)的預(yù)售價(jià)格保持一致,3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。不過,中國證券報(bào)記者查詢近年來南京市發(fā)布的各項(xiàng)政策文件,并未發(fā)現(xiàn)對(duì)房價(jià)漲幅設(shè)置“紅線”的規(guī)定,更沒有5%的說法。
  此外,近日媒體報(bào)道南京六合區(qū)“榮盛花語馨苑”項(xiàng)目被“限漲”,但實(shí)際上該項(xiàng)目二期已大部分完成銷售。該項(xiàng)目銷售人員告訴中國證券報(bào)記者,二期的銷售均價(jià)為6100元/平方米,與首期5500元/平方米的均價(jià)相比,上漲了10.9%。

  地方限價(jià)動(dòng)力或減弱

  今年以來,多個(gè)城市樓市限價(jià)措施出現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析,地方政府部門的限價(jià)動(dòng)力可能有所減弱。同時(shí),最近幾個(gè)月,商品房交易明顯回暖,房價(jià)上漲動(dòng)力較足,對(duì)個(gè)別城市的限價(jià)形成沖擊。
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年9月以來,多個(gè)城市的商品房成交量開始下滑,“金九銀十”成色存疑。市場人士認(rèn)為,近期房價(jià)雖有反彈之勢,但樓市整體仍在底部盤整,個(gè)別地方雖有“救市”舉措,但中央政府調(diào)控政策加碼的可能性不大。
  住建部政策研究中心副主任王玨林近期在接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向仍以“新國八條”為主要依據(jù),落實(shí)好“新國八條”的要求。如果出新政,也不會(huì)超出“新國八條”的范圍。

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