房產(chǎn)投資增速回升 地方加速推地
2012-09-18   作者:林小昭  來源:第一財經(jīng)日報
 
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  進入下半年之后,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資增速和拿地的熱情也回升。
  廣東省統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,1~8月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅年內(nèi)首次回升,年初逐月回落的趨勢初步得到扭轉(zhuǎn),重回兩位數(shù)增長。
  數(shù)據(jù)顯示,1~8月,廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資3143億元,同比增長11.3%,增幅比1~7月大幅回升7個百分點,比同期全省投資增幅高出4.8個百分點。
  上海市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1~8月,上海房地產(chǎn)開發(fā)投資1449.04億元,比去年同期增長12.4%,增幅比1~7月提高1.7個百分點。
  在房地產(chǎn)開頭投資增幅回升的同時,6月份以后,房地產(chǎn)企業(yè)也開始積極拿地,土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得十分突出,萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi),累計新增儲備土地達百億元。
  其中,標桿房企萬科的動作最值得關(guān)注,9月11日,萬科以15.8億競得廣東順德商住地塊,創(chuàng)造了當?shù)赝恋厥袌龀鲎尶們r的紀錄。這也是萬科在6天內(nèi)拿下的第四宗地塊,共斥資68.9億元,超過了8月全月。
  萬科總裁郁亮9月上旬在杭州媒體見面會上表示,萬科近期的頻繁拿地與對后市是否看好并無直接關(guān)系。萬科目前手握470億元現(xiàn)金,有合適地塊當然要適時補充土地儲備,“不買地我們餓死了怎么辦?”
  “主要還是因為整體樓市回暖了,信貸放松后開發(fā)商的資金壓力也明顯緩解很多。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說,地方政府下半年的推地也明顯增多,這也正是開發(fā)商增加土地儲備的好時機。
  在企業(yè)加快入市的同時,地方政府也在加速推地。8月27日,北京市土地整理儲備中心剛剛一次性公布11宗經(jīng)營性用地出讓公告,其中宅地9幅,這11宗地塊從9月17日開始競價。8月30日,北京再次掛出4幅地塊。從8月17日以來,北京已經(jīng)四次集中推出入市地塊。
  統(tǒng)計顯示,截至目前,9月將交易的地塊達到23幅,其中宅地14幅。9月單月土地出讓金,可能超過前8個月住宅出讓金總和。
  9月7日,廈門公開出讓17幅地塊,17幅地塊全部成功拍出,總成交額為30.563億元,其中10幅地塊以底價成交。
  “這主要還是地方財政很缺錢。上半年地方政府還沒有那么緊張,而且上半年土地也沒人買,如果要賣出去,價格就要壓得很低,地方政府也不愿意!睆埓髠フf,土地市場的“以價換量”尚未完全奏效,地方政府對土地的定價依然比較高,預計后市土地價格將總體保持平穩(wěn)。
  “目前土地的底價也不低,雖然不少地塊都是以底價成交,但如果這些地塊放在上半年去賣很可能就會流拍!睆埓髠ヮA計,接下來土地市場還會繼續(xù)這種回暖的趨勢,價格方面將會有一定的上漲,房企將以補充高性價比土地儲備為主,謹慎購地。
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