“今天剛出的通知，首套房貸利率8.5折最低優(yōu)惠月底到期。9月份開(kāi)始，最低折扣上調(diào)至9折，不再有8.5折優(yōu)惠。”8月28日，招商銀行上海一支行信貸員對(duì)記者稱(chēng)。
而近期，光大銀行剛剛?cè)∠耸滋追抠J利率優(yōu)惠，并執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者自滬上其他股份制銀行獲悉，除平安銀行外，其他銀行首套房貸8.5折優(yōu)惠普遍取消，民生銀行員工甚至稱(chēng)暫時(shí)不做首套房業(yè)務(wù)了。
“我們信貸資源有限，此前首套房貸業(yè)務(wù)也主要是大行在做，我們業(yè)務(wù)很少�，F(xiàn)在貸款轉(zhuǎn)向中小企業(yè)貸款了�！惫獯筱y行江蘇一分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理對(duì)記者表示。
上海易居研究院研究部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示，這可能與銀行自身放貸額度偏緊，以及追求利潤(rùn)有關(guān)。國(guó)家支持首套房的方針沒(méi)有改變。
“之前一些銀行稱(chēng)最低有85折利率優(yōu)惠，但實(shí)際上能夠拿到的客戶很少，條件苛刻，因此部分銀行上調(diào)利率影響不會(huì)特別大。同時(shí)四大行是首套房貸的主力，目前政策未變化�！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為。
首套房貸優(yōu)惠趨緊
今年6月初，記者曾經(jīng)對(duì)上海部分銀行首套房貸利率進(jìn)行摸底，不少股份行執(zhí)行8.5折及其以下的利率優(yōu)惠，民生銀行、華夏銀行甚至最低可以拿到7折優(yōu)惠。
當(dāng)時(shí)，民生銀行上海一支行信貸人士對(duì)記者稱(chēng)，如果貸款人在資產(chǎn)評(píng)估、銀行信用等方面條件滿足，可以在該行申請(qǐng)7折首套房貸款利率。并且，如果首套房面積在90平米以下，首付最低可達(dá)20%。
8月28日，民生銀行一信貸人士告訴記者，目前首套房貸很難批下來(lái)，“我們已經(jīng)不做（首套房貸）了，上海其他支行情況差不多，但工農(nóng)中建大銀行還是有優(yōu)惠的”。
而近日，有消息稱(chēng)光大銀行最近也取消了首套房貸利率優(yōu)惠。對(duì)此，上述光大零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理向記者證實(shí)，8月初開(kāi)始，光大銀行已經(jīng)在上海、江蘇部分城市取消了原有的首套房貸8.5折利率，轉(zhuǎn)而執(zhí)行國(guó)家貸款基準(zhǔn)利率。
民生、光大并非孤例。
上述招行信貸員告訴記者，8月28、29日是該行8.5折利率最后的申請(qǐng)日期，這之后上海首套房貸款最低只能享受到9折利率。
一位興業(yè)銀行信貸人士則稱(chēng)，目前興業(yè)銀行上海首套房貸首月執(zhí)行基準(zhǔn)利率，此后根據(jù)客戶對(duì)銀行的“貢獻(xiàn)”，也就是綜合回報(bào)，給予最低至9折的優(yōu)惠。
記者從中信銀行了解到，該行基本維持基準(zhǔn)利率�！皸l件特別優(yōu)越的客戶，首套房也最多做到9.5折優(yōu)惠。”
浦發(fā)銀行情況類(lèi)似，該行首套房
一般維持基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最低打9折。
平安銀行是個(gè)例外。記者從該行嘉定一信貸經(jīng)理處獲悉，只要條件符合，并在該行辦理借記卡和信用卡，可享受最低8.5折首套房貸優(yōu)惠。而此前該行首套房貸一般最低只能享有9折優(yōu)惠。
銀行趨利？
對(duì)于股份行首套房貸趨緊，一些研究員認(rèn)為，在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房貸低折扣，相對(duì)于公司信貸業(yè)務(wù)，銀行盈利將有所縮減。而國(guó)家對(duì)于首套房貸利率只是宏觀上的指導(dǎo)，手握調(diào)整權(quán)的商業(yè)銀行會(huì)趨向盈利更多的行業(yè)。
根據(jù)記者了解，在江浙地區(qū)，一般的企業(yè)貸款，貸款利率可以上浮10%-30%，甚至更多，這在收益上，和在基準(zhǔn)利率上打折的首套房貸差距明顯。
上半年，央行兩次調(diào)降利息，并擴(kuò)大了存貸款利率波幅。從已經(jīng)公布的上市銀行報(bào)表看，銀行整體盈利水平已有下降趨勢(shì)，下半年商業(yè)銀行業(yè)績(jī)壓力更大，可能傾向于選擇一些高盈利項(xiàng)目。
不過(guò)上述光大銀行零售部總經(jīng)理對(duì)此觀點(diǎn)持有異議，“首套房貸一般都是5年以上長(zhǎng)期貸款，而中小企業(yè)貸款短期流動(dòng)貸款居多，利率差距沒(méi)想象的那么大。同時(shí)首套房貸相對(duì)穩(wěn)定安全，中小企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)較高�！�
這在半年報(bào)中已經(jīng)有所反映。公司貸款，特別是制造企業(yè)貸款是銀行不良和逾期資產(chǎn)的重災(zāi)區(qū)，主要包括上海在內(nèi)的江浙滬地區(qū)。
上述光大人士還表示，其所在的分行此前做的首套房貸業(yè)務(wù)就不多，當(dāng)?shù)厥滋追抠J市場(chǎng)基本被大行掌握。8月份，總行上調(diào)了上海、江蘇等地區(qū)的利率，理由是“信貸資源有限，響應(yīng)政府號(hào)召，優(yōu)先保證中小企業(yè)貸款需求”。
“三四季度往往是商業(yè)銀行信貸額度緊張的時(shí)候，如果股份行對(duì)公貸款發(fā)放的較為順暢，不排除收緊個(gè)貸�！彼螘�(huì)雍稱(chēng)。
但一個(gè)相反的現(xiàn)象是，在已公布半年報(bào)的商業(yè)銀行中，光大銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等股份行的存貸比都由去年末的71%左右降至今年6月末的69%左右。信貸緊張并不明顯，反而信貸需求明顯偏弱。
對(duì)于股份行首套房貸政策趨緊對(duì)樓市的影響，楊紅旭認(rèn)為，暫時(shí)影響不大，因?yàn)闃I(yè)務(wù)占主流的國(guó)有大銀行政策尚未出現(xiàn)變化。