調(diào)控走向引猜想 樓市低調(diào)迎金九
2012-08-27   作者:  來源:中國新聞網(wǎng)
 
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  自從國務院督查組完成房地產(chǎn)調(diào)控落實情況后,業(yè)內(nèi)對會否出臺樓市新政的猜想一直未斷。面臨樓市旺季金九的來臨,不少房企也是摩拳擦掌想要“保價提利”。金九樓市走勢究竟如何,業(yè)內(nèi)人士預計,房企或將拋棄以價換量的銷售策略,但“量增價穩(wěn)”,房價不會大幅上漲。

  房地產(chǎn)調(diào)控政策走向引發(fā)猜想

  今年3月以來,各地樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢。伴隨著成交量的節(jié)節(jié)攀升,房價也開始逐漸回暖,止跌回升。樓市的異動也受到了中央的重視,7月底開始,國務院派出8個督查組對16個省市貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督察。此次督查的重點為:住房限購措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況。
  督查組返京后,未來會否有新的調(diào)控政策出臺不斷引發(fā)業(yè)內(nèi)猜想。
  有媒體報道稱,國務院督查組對大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調(diào)控政策情況表示滿意,新的政策暫無出臺的必要。但也有業(yè)內(nèi)人士猜測,目前國家手握多項調(diào)控政策,房產(chǎn)稅試點范圍擴大、提高二手房交易稅等等。有關樓市新政或于八月出臺的消息也甚囂塵上。
  “這次督查最主要的目的還是表明中央對執(zhí)行樓市調(diào)控政策的堅定態(tài)度。而就短期而言,如果房價出現(xiàn)明顯的反彈趨勢,新的樓市調(diào)控政策出臺將不可避免,但政策出臺的方向將更趨向于增加市場供應,比如增加住宅用地供應,增加保障房和商品住宅供應等!眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受媒體采訪時曾表示。
  而最近的消息是8月24日新華社報道稱,住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人接受采訪,介紹了當前房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控工作。該負責人表示,從這次對全國16個省(市)開展的督查情況看,個別地方出現(xiàn)了為強調(diào)穩(wěn)增長,通過放松住房限購條件、發(fā)放購房補貼等方式,刺激住房消費的苗頭。對此,國務院督查組已向有關地方政府提出明確的整改意見,要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策的地區(qū)立即予以糾正,并強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。住房城鄉(xiāng)建設部按照國務院要求,正在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場的變化,會同和配合有關部門,研究進一步強化市場調(diào)控的政策措施。

  房企現(xiàn)樂觀情緒 業(yè)內(nèi):房價不會大漲

  在房企以價換量銷售策略下,前7月不少房企銷售業(yè)績大增,其中中海、保利、世貿(mào)已經(jīng)完成全年目標的七成。然而房企在業(yè)績大幅提升的同時,銷售額增幅低于銷售面積增幅,銷售單價下降已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象,這也導致房企營收和利潤的下降。
  而在下半年,資金狀況得到改善的房企,或將拋棄“以價換量”的銷售策略。據(jù)京華時報報道,部分房企內(nèi)部高層已經(jīng)認為自己上半年賣虧了,稱要在三四季度的產(chǎn)品銷售上采取保價提利的策略。
  盡管如此,業(yè)內(nèi)人士普遍預計金九樓市“量增價穩(wěn)”,房價不會大幅上漲。
  據(jù)新京報報道,高策地產(chǎn)服務機構董事長、總裁陶紅兵表示,雖在9月、10月有大量新樓盤入市,但出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大。首先,限購抑制了一部分需求,成交量不會出現(xiàn)暴漲;其次,政府對房價的管制和限制,價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。但剛需類產(chǎn)品定價將小幅上漲,未來開發(fā)商的定價會穩(wěn)步上升。9月、10月不會出現(xiàn)以價換量的情況,降價的可能性極低。
  鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也認為,從現(xiàn)金流入增加來說,目前房企資金狀況明顯好于去年同期,房企信心由年初的悲觀轉向樂觀。但是目前房企現(xiàn)金流入增加主要來源于信貸政策的放松,再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力,下半年的地價和房價走勢仍然會以穩(wěn)為主,難現(xiàn)大漲。

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