最近，房地產(chǎn)顯出回暖的勢(shì)頭，部分剛需開始“跑步入市”，議價(jià)空間也有所降低。
　　但是，記者從各大中介行了解到，目前二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間并未完全消除，而且不同檔次的樓盤議價(jià)空間開始出現(xiàn)分化。目前50萬元以下的低價(jià)物業(yè)議價(jià)空間收縮最快，而市場(chǎng)需求最大的50萬~150萬元二手物業(yè)依然有七成左右可以接受10%以內(nèi)價(jià)格松動(dòng)。

　　七月二手房掛牌均價(jià)漲1.55%

　　據(jù)搜房網(wǎng)昨日發(fā)布的二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月23日~2012年7月29日，廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為15217元/平方米，環(huán)比上漲232元/平方米，漲幅為1.55%。區(qū)縣方面，10區(qū)2市呈現(xiàn)7漲5跌。其中，漲幅最大的是增城市，環(huán)比上漲3.16%，其掛牌均價(jià)為7276元/平方米；跌幅最大的是花都區(qū)，環(huán)比下跌3.16%，其掛牌均價(jià)為6954元/平方米。
　　雖然回暖的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)，但是議價(jià)空間猶存。從上周中原地產(chǎn)反饋的成交案例來看，絕大部分案例依然會(huì)在原有放盤均價(jià)基礎(chǔ)上有千元以下的議價(jià)空間，而合富置業(yè)對(duì)7月的二手住宅成交個(gè)案進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)最終成交價(jià)比放盤價(jià)下降幅度在5%以內(nèi)的比例最高，而在三個(gè)月之前同類調(diào)查中占比最大、降幅達(dá)10%以上的個(gè)案，現(xiàn)時(shí)占比回落到三成以內(nèi)，比例約為22.7%。

　　50萬元以內(nèi)物業(yè)掛牌價(jià)“最硬”

　　記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然每個(gè)價(jià)位段的議價(jià)空間都有所收窄，但是每個(gè)價(jià)位段依然體現(xiàn)出自己不同的趨勢(shì)。根據(jù)合富置業(yè)提供的7月份成交個(gè)案，放盤價(jià)在50萬元以內(nèi)的物業(yè)，最后降價(jià)5%以內(nèi)成交的占到近半數(shù)，而其他價(jià)位段二手住宅大幅讓價(jià)的情況仍有存在。

　　價(jià)格松動(dòng)5%-10%

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹稱，放盤價(jià)在50萬元以內(nèi)的物業(yè)，由于總價(jià)相對(duì)較低、市場(chǎng)需求量也不小，因此令業(yè)主在市場(chǎng)交投情況出現(xiàn)變化的時(shí)候可接受的讓價(jià)幅度明顯收窄，三個(gè)月前放盤價(jià)在50萬元以內(nèi)的物業(yè)當(dāng)中，約有40%個(gè)案的小業(yè)主價(jià)格松動(dòng)幅度達(dá)5%~10%，當(dāng)時(shí)3萬~5萬元左右的讓價(jià)幅度小業(yè)主普遍都能接受。而目前，有49.1%的小業(yè)主僅僅愿意比放盤價(jià)低1萬-2萬元成交。
　　其他價(jià)位段二手住宅大幅讓價(jià)減少的情況均有存在，主要是持有這類物業(yè)的小業(yè)主存在資金周轉(zhuǎn)壓力、急需出售套現(xiàn)的情況不多，但是，市場(chǎng)交投情況比半年前明顯轉(zhuǎn)趨活躍，令業(yè)主可接受的價(jià)格松動(dòng)幅度明顯收窄。
　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映，如放盤價(jià)在50萬~100萬元之間的物業(yè)，現(xiàn)時(shí)有23.6%的小業(yè)主可接受10%以上的降價(jià)幅度，三個(gè)月前，這個(gè)數(shù)字為33.9%。
　　而放盤價(jià)在150萬-200萬元之間的物業(yè)，三個(gè)月前超過半數(shù)個(gè)案成交價(jià)至少比放盤價(jià)低10%，而現(xiàn)時(shí)僅有33.8%的個(gè)案成交價(jià)比當(dāng)初放盤價(jià)出現(xiàn)超一成降價(jià)幅度。
　　梁燕明表示，目前在廣州二手住宅市場(chǎng)最熱求的還是放盤價(jià)在50萬-100萬元以及100萬-150萬元兩個(gè)價(jià)位段的物業(yè)，盡管降價(jià)幅度超過10%以上的個(gè)案比例較三個(gè)月前有所減少，但從現(xiàn)時(shí)成交情況分析，兩大價(jià)位段大部分物業(yè)仍然存在一定價(jià)格松動(dòng)的空間，其中放盤價(jià)在50萬-100萬元以及100萬~150萬元兩個(gè)價(jià)位段的物業(yè)，現(xiàn)時(shí)分別有76.4%和69.9%的個(gè)案仍然存在不高于10%的價(jià)格松動(dòng)情況。

　　買家入市積極性較高

　　她介紹說，天河北、車陂以及工業(yè)大道北、工業(yè)大道南等熱門板塊市場(chǎng)熱求的放盤價(jià)在150萬元以內(nèi)的中等價(jià)位電梯樓物業(yè)，近期也有一些性價(jià)比不錯(cuò)的物業(yè)放售，不過業(yè)主降價(jià)幅度大多在5萬元左右。
　　梁燕明表示，有意淘這些價(jià)位適中的實(shí)用筍盤的買家，最好多留意市場(chǎng)行情，以便能及時(shí)抓住最佳購買時(shí)機(jī)購入筍盤，而由于目前自住買家入市積極性較高，因此這些價(jià)格適中的中小戶型優(yōu)質(zhì)房源在市場(chǎng)上還是比較受關(guān)注的。