截至7月23日，北京本月熱銷的60個項目中，銷售價格環(huán)比上漲的有43個，占比過7成。成交量亦同比明顯上漲。樓市的持續(xù)回暖，讓不少開發(fā)商頗感振奮，在中央幾部委還在強調(diào)要嚴(yán)控樓市的同時，部分項目已開始提價，購房者出現(xiàn)恐慌性搶購。
6、7月間淡季不淡的銷售現(xiàn)實印證了北京樓市的回暖步伐。在6月份成交量創(chuàng)限購以來新高后，即將結(jié)束的7月又有趕超之勢。而京郊不少知名項目更借勢調(diào)價，其中一樓盤甚至5天內(nèi)大漲2700元。而購房者對房價繼續(xù)上漲的擔(dān)憂又反推銷售的上升。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份京城供應(yīng)的住宅套數(shù)可能再次接近萬套。雖然8月是傳統(tǒng)的淡季，但在“剛需”入市積極性加大和供應(yīng)高位的影響下，成交量有望維持在高位。
開發(fā)商建言適時出手
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以往主打低價的郊區(qū)名盤最近開始悄然提價。以大興區(qū)熱點樓盤為例，據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計，保利春天里7月18日的銷售報價為均價16000元/平方米，每平方米12天里上漲了1000元。而同樣的戶型，兩個月前開盤時價格僅為11999元/平方米。
相比保利春天里，7月份以來的銷售之冠、位于房山區(qū)長陽的首開·熙悅山提價之迅猛更是有過之而無不及。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該項目7月6日報價13000元/平方米，7月11日就變成15700元/平方米，5天之內(nèi)上漲了2700元，相比上個銷售周期大漲了21%。
據(jù)記者統(tǒng)計，截至7月24日，大興區(qū)共有在售住宅項目46個，一個月內(nèi)，有10個項目銷售價格出現(xiàn)上漲，1個項目銷售價格出現(xiàn)下跌，其余35個則售價持平；朝陽區(qū)共有在售住宅項目88個，一個月內(nèi)，有14個項目銷售價格出現(xiàn)上漲，10個項目銷售價格下跌，另外64個則售價持平。
而國家統(tǒng)計局日前公布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)則顯示出地產(chǎn)項目借勢提價的現(xiàn)象似有蔓延之勢：新房價格環(huán)比上漲的城市由此前的6個增至25個，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量由18個增至31個。
房價還將上漲似乎不再是危言聳聽。近日記者在通州采訪時，某品牌房企項目營銷總監(jiān)就提醒記者：“如果你確實有居住需求就別猶豫了。通州剛剛拍了兩塊地，樓面價你也知道，可以想見，區(qū)域內(nèi)房價上漲是必然的。”多位開發(fā)商在接受記者采訪均表達了相近的觀點——房價目前已沒有繼續(xù)下行的空間。
開發(fā)商的樂觀情緒開始出現(xiàn)。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，近一段時間，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都在加速推盤，拉高了市場成交量。而以價換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者由此更加擔(dān)憂價格上行，入市的積極性增加。
買房意愿創(chuàng)近兩年新高
樓市的持續(xù)熱銷給了開發(fā)商信心，同時也讓購房者憂心。正是擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，5月份以來，深圳、南京、杭州、上海等地頻現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊”的搶購現(xiàn)象。央行發(fā)布的二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來3個月意愿買房者占15.7%，創(chuàng)近兩年新高。
“從13次辟謠中看到，中央針對樓市調(diào)控并未有進一步收緊的表態(tài)，均為強調(diào)繼續(xù)執(zhí)行之前的部分政策。而出現(xiàn)屢次辟謠的主要原因還是執(zhí)行層面的確出現(xiàn)微調(diào)，市場對政策的關(guān)注度提高，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn)。購房者擔(dān)憂再次錯過房價低點，屢調(diào)屢漲的價格使得購房者對價格下調(diào)的期待降低�！睆埓髠ト缡钦f。
同時，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任、“住房問題研究”課題組副組長倪鵬飛在接受媒體采訪時表示，上半年市場走勢偏離調(diào)控目標(biāo)，主要是宏觀政策微調(diào)導(dǎo)致的預(yù)期調(diào)整與市場恐慌引起的，而不是宏觀政策微調(diào)實際作用導(dǎo)致的，但是這一回漲的變化給下半年的調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》亦指出，盡管住房價格同比下降符合目標(biāo)，但環(huán)比出現(xiàn)反彈，房價走勢偏離調(diào)控目標(biāo)；同時，土地市場量價齊跌過速，存在未來價格反彈的壓力。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，在8月份預(yù)計供應(yīng)的35個項目中，熱點項目可能會比較多，其中，郊區(qū)項目就達25個，占據(jù)絕對多數(shù)，大興、通州及昌平均有新老項目入市。而剛需產(chǎn)品的集中供應(yīng)，將有望推動成交量再次沖高。